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美联黄建业：香港优势渐“烟消云散” 料2023年楼价升幅“捧蛋”

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黄建业强调，“辣招”推出逾10年，香港的经济及社会环境已出现翻天覆地变化，楼市亦出现“结构性”改变，短炒绝迹，以自用为主，“辣招”却从未检讨。明白特区政府担心“撒辣”引致楼价飙升，惟因为经济欠佳及息口高企，楼价跌势已成，撤辣只会增加成交，楼价没有大升的基本因素。

北部都會區 新盤

【楼市有危自有机】北部都会区新盘最有睇头？

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受疫情打击，加上香港息口调高，令香港楼市气氛趋审慎，新盘销情未如理想。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2022年首11个月售出8,910伙新盘，较去年全年的16,694伙仍相差约46.6%。即使如此，年内新盘有什么亮点? 哪一区能在逆市中脱颖而出？

加息 轉按

【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按

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楼市观望气氛浓厚，成交亦因而减慢。不过，俗语说，有危便有机，有不少业主在疫市找到机遇，把握淡市做转按。事实上，加息已成为不争的事实。但随着资金外流，香港银根渐趋紧张，银行结余将逐步下降。香港息口无疑正处于上升轨，供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划，把握低息的最后机会。

【2023樓市走勢】有一類物業 最值得市場睇好

【参考指标】在第五波疫情下 2022新盘表现是…?

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2022年推盘量减少，一手销售量亦随之下跌。据美联物业房地产资料及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2022年首9个月新盘成交量录8,334宗，较2021年首9个月的12,596宗大跌近34%；估计2022年一手成交量将创自2013年实施“一手销售条例”以来新低。

美联料今年楼价跌8%　未来走势聚焦3大因素

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疫情下香港通关无期，楼价偏软。美联集团主席黄建业认为，楼市“价跌量缩”的情况将会持续一段时间，直到再出现利好消息刺激。现时发展商带头“劈价”推盘，加上“息魔”杀到，对二手成交构成巨大压力，急于放货的业主即时跟随减价求售，移民盘亦加入减价行列，令楼价持续向下调整，惟料跌幅有限，预计今年全年楼价将跌约8%。

【疫下生活】新晋屋苑VS旧区物业 边个着数?

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疫情影响港人生活环境及习惯，在家工作成为新常态。全港很多企业都让员工居家办公，以遥距方式与他人沟通合作，同时，新冠肺炎疫情加速了远端工作型态的成熟，WFH 是疫情开始后才普及的职场名词。市民从被迫关在家中，转向有选择性地远距工作，社会也因应着居民的生活方式产生改变。

睇樓

【疫市买楼】一文看齐睇楼攻略

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美联笋盘APP及官网拥有全港至齐 VR 笋盘，只需要滑动手指，即可全方位观看单位格局、装修、采光等细节，更可以如亲身睇楼一样，在房间内自由“行走”，从客厅移动到厨房或房间，顺畅自如，360度观看单位的每一个角落。

【港漂生活】疫情之下 租楼区域大变

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疫情之前，在香港留学租楼不算一件特别难的事。但封关一来，学生来港后就必须进行为期7至14日的居家隔离检疫。入境就要有住所，使得那些本打算来港之后再找地方住的计画落空。就这样，港漂租楼的故事也因为今时今日的疫情，彻底改写。

【前瞻篇】2021年香港楼市新格局

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2020年全球受新冠肺炎疫情及其对应的抗疫措施影响，经济活动减慢，香港难独善其身，失业率上升，而受封关影响，与旅游相关的零售、住宿及膳食服务行业更受重创。

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