准买家跟物业代理睇楼后,通常都会被要求签署一份“地产代理协定”(分买与租两种),即是俗称的“睇楼纸”。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位置、佣金条款等资讯,而该协定一般会签署三个月有效期。为了避免遇到“化妆楼”,准买家需逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作。
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【上车指南】连租约盘入巿攻略
连租约单位大多都无楼睇,买家最怕内栊不似预期,不妨请代理在楼上楼下、左邻右里找个类似间隔单位作参考,或者要求业主提供内栊相片,大概了解间隔、景观、装修等。如担心单位有渗水等问题,可向管理处查证。如购入连租约单位自住,而租约将于短期内完约,买家可与业主商议延长交吉期。
【新盘攻略】货尾=卖剩蔗?一文教您拣笋货
新楼货尾有分两种,一是楼花货尾,二是现楼货尾,两者最大分别是落成后楼宇的折旧问题。如果介意楼宇折旧问题,买家可选择仍在楼花期的货尾单位,好处是与其他买家在物业落成时收楼。而且相对于第一批买入的买家,货尾单位可以等待入伙时间较短。
【疫市买楼】一文看齐睇楼攻略
美联笋盘APP及官网拥有全港至齐 VR 笋盘,只需要滑动手指,即可全方位观看单位格局、装修、采光等细节,更可以如亲身睇楼一样,在房间内自由“行走”,从客厅移动到厨房或房间,顺畅自如,360度观看单位的每一个角落。
第一次租屋好头痕?达人为您拆解疑感|特别嘉宾:“宅·旅孩”Cherry、洪嘉健
楼市交投旺,连带租务市场亦发力炒上,暑假传统租务旺季,唔想争崩头挨贵租,有咩实战贴士?由“租屋达人”90后Blogger Cherry及楼巿专家美联物业助理营业董事洪嘉健Ken同您分享“租平啲、租好啲”心法 ~
80后业主实战分享 放盘换楼全攻略|特别嘉宾:Daniel Ching、叶初声
换楼系唔少业主下一个目标,识买更要识卖,放盘要一步到位,行少啲冤枉路,事前有咩准备功课?临场有咩实战技巧?今日请嚟80后业主Daniel Ching及楼巿专家美联物业高级区域营业董事叶初声(Dicky)同大家分享经验。
【你想做业主】直击实战个案 专家投资心法大公开!
香港人出名灵活、变通、效率高,即使在疫巿、需要排长龙睇示位又或者无楼睇,也无法动摇做业主的决心。 然而做业主又怎会如此简单?就算已经储到首期又有置业决心,仍然需要有策略。
【你想做业主】老婆换楼要求多多 “绝世”笋盘边度揾?
香港人出名繁忙又心急,“做业主”更加要够准够贴够快“搜”。辛苦储到首期只是第一步,之后还有什么关要过?讲求成本效益的你,如何可以用最少时间同成本,做出至Smart决定?
【你想做业主】自雇人士3大按揭难关逐关拆!
电视真人骚节目“你想做业主”以真实个案分享买楼初哥遇上的难题,第1集讲述月入共4万的情侣希望买入一个460万的二手私人单位,但老公为自雇人士,每月收入不稳定,对申请按揭有何影响?有何方法可拆解?
【疫巿买楼】二手无楼睇? 话您知风险及拆解方案
疫情之下,买家睇楼人数受到限制,同时有部份物业由业主保管锁匙。业主可能不便开门。不过,买家有危亦有机,由于不少准买家未必会买入无楼睇的物业,竞争减少下,有利买家与业主议价
【新手教学】睇楼防伏锦囊
今时今日,有图不一定有真相。物业真正的价值还是要亲身“睇楼”验明正身!但“睇楼”时实质要“睇”什么你又知道吗?
【上车攻略】如何“真‧笋盘”到手?
近期有不少巿场人士见楼市下跌,打算趁低买入物业,但作为首次买楼人士,平日又忙于工作,因此没有太多时间留意楼市,因此问到如果现时入市,有什么贴士?
【捞笋盘】银主盘“去货快过返货”? 入巿贴士防中伏
疫情虽然有所受控,但对经济负面影响亦未完,近月银主盘增加,令到更多买家留意银主盘市场,成交亦有所上升。
【二手行情】买家倾审慎 追捧减价盘 清明节周末预约睇楼量回落8.9%
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,受到经济环境及股市波动等因素影响,买家入市态度倾向审慎,但减价笋盘依然见承接,可见市场刚需不俗。
新冠肺炎:地监局提醒二手楼销售都要遵守“禁聚”规定
地产代理监管局表示,地产代理及市民参与物业交易活动时,都需遵守在公众地方不可多于4人群组聚集、及群组与群组之间距离1.5米或以上的规定。该局稍后将会向各持牌人发电邮提醒他们需遵守相关规定…