楼市资讯 | 美联物业

其中位于西湾河的鲤景湾，属港岛东大型屋苑之一，近期租盘需求相当不俗，长揸鲤景湾，卖楼获利甚丰，做包租公或包租婆都相当唔错，长线投资绝对值得考虑，屋苑长期有数十口个至近百个二手放盘，如果心仪两房户，入场费更低于1,000万元，大有机会可以承做林郑Plan 按揭计划。

大专生把握暑假找租盘作落脚点，除了港铁东铁沿线的住宅物业最受欢迎外，新界西北近年来都吸引不少大专生进 […]

楼市回稳，新盘销售反映，代表市场有“饿盘”的情况。不过，新手买家入市前，有几个公式需要知道，才能帮助自己选择适合的物业。

要做个成功的收租达人，买楼前必须做好充份预算，计算收租回报及考虑按揭因素，现时主流有三种计算收租回报计法，可根据实际需要选择，然后根据按揭要求选择适合的物业出租。

近日传统蓝筹股汇控宣布不派息，令一众收息散户大跌眼镜。要为资产保持稳定回报，投资者可考虑买楼收租。而第一步要先了解近年住宅租金走势及选楼事项，摸清香港租务市场生态。

继美国3月3日减息后，短短不到两周时间，3月15日美国又宣布大幅减息1厘，此举大有机会令资金继续流入保值力强的楼市，楼价将面对另一波的升势。但也有人认为收租的回报率不及市面上的一些投资产品。

从古至今，中国人都有一个“三宅一生”的传统智慧——青年安家、中年置业、晚年养老。但一线城市高企的楼价使得租金回报率微乎其微，转战香港是否是更好选择？

近期香港楼市弥漫着观望气氛，相信二手楼价短期内仍存在回档压力。至于与楼价息息相关的租金，在今年暑期传统租务旺季期间达到最高峰。据美联“租金走势图”资料显示，今年8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.32港元，刷新历史记录。

美联物业荃湾愉景新城分行首席联席区域经理梁仲维(Andy Leung)表示，愉景新城一个原则3房套单位刚获承租，一对夫妇客议价后以1.76万元成交。他补充，是次成交价较市场低近2成，贴近屋苑2房租金水平…

马鞍山荟朗自月前陆续入伙，租赁成交颇活跃。美联物业马鞍山云海分行(2)首席高级营业经理黄家乐(Lok Wong)表示，该行刚促成该屋苑高层户租赁成交，获夫妇客斥1.55万元承租。他补充，荟朗本月暂录约3宗成交…

美联物业马鞍山云海分行(2)首席高级营业经理黄家乐(Lok Wong)表示，该行刚促成一宗迎海3房套单位租务，区内家庭客以3.1万元承租。迎海本月暂录约23宗租务成交…