楼市资讯 | 美联物业

在装修前应要检查常见的渗水黑点，最好是请专业的验楼师用仪器检查如天花、窗边、外墙及天台，当中除了窗边是由户主负责，其他地方都需要由楼上单位业主或者大厦管理处维修，并待维修完成后才能进行装修，否则即使外表装修好了，很快就会再出现问题。

“呢层差唔多60年，有机会被收购”，相信在市区睇楼时，如果楼宇有成50年历史，都有机会被加上“收购概念”，增加其价值。不过，如果单单因为楼龄高，就买入博收购，恐怕多多钱都不够。所以想知道一栋旧楼有没机会被收购，就要懂得从发展商角度去看。

政府于10月的施政报告中就房屋及土地发展提出具体方案，当中包括重点发展新界北及社区基建，提供大量土地房屋供应，方向清晰，有利楼市长远健康发展，惟碍于属中长期发展规划，增供应目标远大。要短时间增加住宅供应的措施，最有效的，反而是降低旧楼强拍门槛。

楼价长期高企，不少上车客都会向一些二手旧楼埋手，期望可以找到平货。的确，旧楼很多时都有一定程度折让，而且可在若干年期内，具备被财团收购重建的概念。

市区旧楼除了占有地理优势，实用率一般较高，除了吸引上车一族买入自住，优质旧楼更具备收购潜力，近月虽然受新冠肺炎影响，多个物业在淡市下仍获多个财团收购。不过决定买入旧楼之前，可留意以下4大注意事项。

美孚新邨作为香港蓝筹屋苑，交通方便及社区配套齐全，即使在淡市仍成交频繁。不过有准买家担心屋苑已有半百历史，申请按揭时不能为单位申请到最长30年的按揭还款期，当中理由是什么？

物业种类多，有些人偏好旧楼，贪其隔间实用。亦有人偏好地鐡上盖项目，因为喜欢其方便性。针对不同物业，在选择时亦要有所注意。

市区旧楼除了占有地理优势，实用率一般较高，除了吸引上车一族买入自住，优质旧楼更具备收购潜力。不过决定买入旧楼之前，可留意以下4大注意事项，避免落订后才发现“中伏”。

湾仔皇后大道东46至56号、晏顿街2至12号及兰杜街1至11号，地盘面积约14,435方呎，现为“住宅(甲类)”用途，业主向城规会申请重建1幢30层高商厦…