楼市资讯 | 美联物业

如果想买楼收租，应该选择哪一区和边个屋苑？今次我们就比较了全港各区一些主要屋苑在2023年九月至十月的租金回报率。虽然近年好多人和研究说香港住宅物业的平均收租回报率不高，低于3%，甚至只有2.5%，但其实只要选择正确，依然有不少屋苑的收租回报率有接近4%。

美联物业荃湾愉景新城分行联席区域经理钟家豪(Victor Chung)表示，荃湾区本月至今暂录得约21宗买卖，当中荃景围一带屋苑暂录7宗成交，该行刚促成荃湾中心一个380实呎户成交，以455万元获上车客即睇即入市。…

美联物业新荃湾分行高级分区营业经理梁仲维(Andy Leung)表示，荃湾中心本月暂录约8宗成交，该行最新促成一422实呎两房单位成交，以380万元获上车客承接，较本月平均售价低约20%，惟2015年货仍升值约12%。…

美联物业荃湾爵悦庭分行高级区域经理姚伟明(Jacky Yiu)表示，该行刚促成一宗荃湾中心329实呎两房单位成交，以357万元获上车客承接，2005年货升值约3倍。…

美联物业荃湾海之恋分行高级分区营业经理何振荣(Anthony Ho)表示，该行促成一宗荃湾中心两房户成交，并获区内自住客以330万元承接。…

美联物业荃湾 愉景新城分行联席区域经理钟家豪(Victor Chung)表示，荃湾区本月暂录约逾150宗租赁成交，租务交投较上月回升。该行刚促成荃湾中心一个324实呎租盘成交，以月租1.18万元承接，2021年货租金回报逾3.1厘。…

美联物业荃湾新荃湾分行高级分区营业经理梁仲维(Andy Leung)表示，该行最新促成荃湾中心324实呎两房户成交，原业主放盘1个月劈价约1成，并以323.8万元沽出单位，惟2010年货帐面仍升值近2倍。…

美联物业荃湾荃景围分行市务经理 (销售) 李广顺表示，圣诞长假三天，荃景围一带的睇楼量按周急升25%，主要原因是北部都会区概念持续发酵，更延伸至邻近的新界区域，不少准买家在新界西北睇楼后，发现荃湾楼价明显落后，遂转为于区内物色“笋盘”……

美联物业荃湾愉景新城分行助理区域经理钟家豪(Victor Chung)表示，日前该行促成一宗荃湾中心二手成交，买家为求购得心头好，漏夜与业主议价，终以485万元购入高层2房单位，2003年“沙士货”持货至今升值逾11倍…

美联物业荃湾荃景围分行高级分区营业经理钟家豪(Victor Chung)表示，近期荃湾中心租务趋活跃，本月暂录约20宗成交，平均实用呎租约31元，按月回落约6%。该行新近促成2宗租务成交，两个单位均由屋苑现租客承租，其中高层单位以1.15万元租出，另一中层单位月租为1.1万元…

受新型肺炎疫情影响，2020年年后的香港楼市成交量出现下滑，但是刚刚过去的周末，二手住宅成交量却明显上升。据美联物业分行资料，2月22日至23日香港15大屋苑统计，周末录得约26宗买卖成交。

疫情危机尚未消失，不少业主考虑到市况发展，买房时叫价相对平和，而准们家们眼看着减价房源不断被吸纳，不免开始担心“笋盘”会买一个少一个，所以纷纷出动，比如最近荃湾中心就有一单温情满满、即看即买的房屋成交。