银主盘是否较难申请按揭呢?事实上,若然单位没有牵涉凶宅、缺契及潜建等问题,银主盘按揭审批上跟二手楼并没有太大分别,最长可以做到30年,按揭息率也不会特别高。不过要留意的是,在成交期上买家是没有话事权,是由银行决定,一般为45日成交。
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【执平货窍门】银主盘一定笋?业权问题如何拆?
普遍物业沦为银主盘主要是业主断供所致,因此在物业拍卖时可能已欠交多月的管理费、差饷以及地租等,而被“钉契”。如果,银主盘只是因为相关欠款而被钉契,其实问题并不难解决,只要买入物业后缴交相关欠款便能“解钉”,如果价钱够吸引,这些物业往往是投资者的首选。
【钉契楼】有order物业能否申请按揭?
物业有“order”或俗称的钉契,简单来说就是业权有问题。钉契是指业主行为触犯物业法团条例或其本身正牵涉法律诉讼事项,这些“事项”便会登记在土地注册处。
【装修防伏】自建安乐蜗 小心三类违规装修
人人都想有个安乐蜗,无论是首次上车或细屋搬大屋,都会在家居装修方面搞搞新意思,让自己及家人住得舒适。不过,将新单位大修之前,你又有否想过部分改动工程可能违法?如单位被钉契,到有需要卖楼时就有排烦。
【装修防伏】私下改装开放式厨房 小心违规
香港楼价贵,住宅单位面积亦愈来愈细,为了增加空间感,开放式厨房装修愈趋普遍。然而,如果单位本身厨房属梗厨设计,不能贸贸然改装成开放式装房,必需入纸申请
【按揭拆局】物业被钉契 能否申请按揭?
买家总喜欢在市场上执平货,但是万一遇上因业权问题而被钉契的物业,虽然价钱上会较市价为低,但亦有机会影响到按揭的申请。
【物业查册】什么叫钉契?钉契物业可否申请按揭?
钉契是指物业的业主因为触犯法律,以致在土地注册处进行纪录,当公众查册的时候,均会显示出来。究竟钉契对买卖物业及申请按揭有何影响?如何查到钉契的物业已被钉契?
【#新手教学】按揭术语字典(下)
上集教了大家几个新手必学的按揭术语,大家有没有温习呢?今集我地继续同大家补补习,拆解按揭术语!
【钉契3大成因】僭建︳欠债︳业权纠纷
业主买楼最怕是被“钉契”,因为当物业被“钉契”后,下手买家较难找到银行承做按揭,要将物业出售会变得困难。业主要避免物业被“钉契”,就要注意以下事项。
【买楼基本功】20个关键按揭术语解说
买楼承造按揭学问多,单是一大堆术语,已足以令各位置业初哥头昏脑胀,今次一次过为大家拆解20个常用按揭术语。
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