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【息魔再现?】2022美国加息形势拆局

息口走势只是影响楼市的其中一项因素。由于市场普遍对加息已有心理准备,加上业主入市前已通过压力测试,除非本港加息步伐快、升幅急,否则对供楼的实则影响有限,相信普遍业主未会因加息而劈价求售。未来楼价走势将视乎政府的防疫及楼市政策。

HIBOR 息口 鎖息上限

【加息拆局】H按上调“封顶位”!5大必知按揭细节

锁息上限(俗称“封顶位”)是H按重要条款之一,但不少置业初哥申请H按计划时,不知道锁息上限的存在及用途,选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担,压力测试也能过得更轻松。H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划,“H”就是指拆息Hibor。

HIBOR

【经络分析】H按2022下半年有机会触及2.5厘水平

全球关注息口会否有大幅上升的可能。加上银行半年结在即,令近日的市场资金更趋紧绌。虽然拆息逐步上升,但短期内拆息按揭计划(H按)仍比最优惠利率按揭计划(P按)及定息按揭计划节省更多利息。供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力,时刻作出风险管理。

居屋 H按

【居屋按揭】做H按每月利息悭到……

现时正在供楼的资助房屋业主,亦可考虑转按至H按计划悭息,更可获得银行最高1.4%的现金回赠。假设尚余贷款额200万元,年期尚余15年,若贷款额及年期不变,由P按转按至H按(假设实际按息为1.48%)每月供款由$13,336减至$12,397。

火炭新盤

【名人入市】奥运铜牌得主购火炭新楼 点做按揭最好?

港队于东京奥运取得佳绩,有夺牌运动员获奖后置业。港队乒乓球选手杜凯琹,于2021年10月以970.5万元购入火炭新盘星凯.堤岸一个单位自用,购入单位为星凯.堤岸1座高层G室,2房间隔,实用面积542平方呎,以970.5万元成交,实用呎价17,906元。

【个案分析】月入6万 买楼预算如何计?

许多置业新手不知道自己在现行按揭制度下,买什么价位的物业最为合适。其实这个问题可以透过个人收入、首期、按揭成数及财务背景等因素拆解, 今次就透过月入6万的James的个案,较大家如何计算。

【置业计数】收入楼价对照表 计计你可以买几多钱楼?

置业初哥申请按揭时,难以预算最多可买入几多钱物业。其实在现行金管局按揭指引下,已经为置业人士提供一套可负担的按揭及楼价方程式。为了让大家一目了然,今次为大家附上“楼价、首期、压力测试对照表”,方便置业前计计数。

【按揭拆局】独立车位按揭5大注意事项

2020年尾,何文田天铸2期1楼一个车位以650万元登记易手,价格几乎媲美市面上部分住宅单位。面对如此高的价格,申请按揭购买是不错选择,但独立车位按揭在按揭成数、最长还款年期及按揭计划与住宅各有不同。