现时不少新盘都是以预售楼花形式出售，由签约当日起业主都期待收楼的一日，成功实现拥有自己的居所。作为新手买家，可能不太了解收楼的步骤，以及要准备什么去验楼。

何时取得收楼信？

愈近售楼书的关键日期，业主就心急想知道何时才能入伙。基本上，物业项目的发展商要取得入伙纸和满意纸后，才会透过律师楼向业主寄出买卖确认信件，业主就可凭信去收楼。

入伙纸和满意纸是分别由屋宇署和地政总署发出的。一般而言，发展商要在预计关键日期2周内向屋宇署申请入伙纸，并在获发入伙纸后6个月内通知买家收楼。另外，亦要在预计关键日期2周内向地政总署申请满意纸，取得满意纸后，须于1个月内通知买家正式交楼。不过，物业的建筑工程会受到不同因素影响，新盘落成时间较关键日期迟时有发生，尤其是今年年初发生新冠肺炎，早期亦有出现黑雨，或会拖慢完工时间。

收到信后有咩要做?

当收到收楼信后，业主应该先联络项目的收楼部，预约交楼日期及时间。并决定收楼后是会自行验楼或是聘用验楼师。验楼价钱一般按物业实用面积计算，以每尺计，约为每呎3至4元，按此计算，一个600呎的单位，所需费用约1800元至2400元。

收楼当日有咩要做?

到了预约的收楼日子，业主先到交楼处办理住户登记，以取得一套单位锁匙、业主手册、楼宇及设施说明书等文件。现时不少新屋苑都需要登记住户证才能出入屋苑，因此亦会于当日登记，不过有关住户证申请是有数量限制，并需要交上个相片，建议业主当日可带同个人相片以便办理。普遍发展商都会予买家1至7天递交验楼报告，视乎不同的发展商及项目而定。

对于自行验楼业主，网上有不少教学的资讯。同时要记得准备告示贴及箭咀贴，贴于需要修葺的地方并写上描述，方便承建商修葺。至于聘用验楼师，则可与验楼师约定收楼当日一同进行验楼。

验楼后，发展商会安排承建商到该单位修葺，普通执漏大约在30天内完成，业主再验收已经修葺的单位，如再有问题可以向发展商提出直至满意，但是部份设备的更换，如落地玻璃窗等，有机会要在业主入伙后，才能再安排时间更换。