居屋成就不少港人的上车梦,让市民在置业阶梯逐步向上流。今集就为大家介绍居屋按揭有什么要注意!
按揭成数
相对于买私楼,居屋申请人可以做到的按揭成数会较高。
绿表申请者购买新居屋最高可借足楼价9成半按揭,白表申请者最高可借足楼价9成,两者最高供款年期为25年。至于二手居屋,就要留意政府担保期剩余多少年,银行一般会有“对数表”,列出政府担保期余下年期,对应可申请的最高按揭成数。
政府担保
居屋由政府提供30年的担保期,即使在担保期内业主断供,政府都会“包底”还钱给银行,所以不需要申请按揭保险,银行都愿意提供较高成数按揭。担保期会按首次售出日期计算,如果居屋申请人是买入二手居屋,而该二手居屋的首次售出日期是10年前,政府的担保期就会是30-10=20年。
豁免压测
只要在政府担保期内,白表及绿表资格的申请人均可以免压力测试上车,申请人只需向银行申报收入,通过供款入息限制审查,证明按揭供款不超过个人或家庭月入的五成。不过,最终要不要做压力测试的决定权仍在银行身上。
按揭计划
私楼买卖可选择“H按”及“P按”的按揭贷款利率。至于居屋申请人,不论是白表或是绿表,申请人只能用上“P按”,及最长的还款期为25年。
转按与加按
在未补地价下,居屋要加按或转按时,需要经房委会书面同意,根据过往例子显示,只有户主在医疗、家庭开支方面,需钱应急才可获批准,而参照过往个案,获批机率亦较低。
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