读者来信

Anthony Sir你好！上星期睇“我要做业主”睇见一位放弃公屋变出几层楼的个案！之前很多人跟我说居屋没有投资价值，其实真的值得公屋换居屋吗？

回复读者来信

是的，以前身边绝大部份前辈都说…唔好买居屋！

后来，笔者发现，只要识得买，买居屋更容易成为赢家！

你说的对，上星期“我要做业主”的真人实证主角Andy是笔者较早期的学员。跟很多人一样，他是公屋出身，不同的是，他没有揽住间公屋唔放，而是运用物业投资的智慧，放弃公屋，变出几层楼！第一步，2014年刚刚上完课，他就将自己从公屋中除名，买了一个300多万的细价私楼投资，几年后赚了200多万。第二步，拿着这笔钱，自己买一间新楼自住，然后劝老爸老妈放弃公屋换居屋。第三步，再将余下的资金，买了一间大陆楼，又准备为弟弟买一间私楼，一变四！他的故事蕴藏着很多智慧，非常值得学习，尤其是公屋出身的年青朋友。

首先，市场上，居屋可以让你赚很多钱！

很多前辈都说…唔好买居屋！理由是他们觉得未补地价的居屋，是有很多限制，第一，不能在自由市场买卖，只能卖给合资格人士，客路很窄，很难卖得起价。第二，不能加按套现再投资。第三，不能出租只能自住。事实如此，但不代表没有投资价值！先讲买卖，由于很多合格人士抽唔到，所以近年二手居屋急升，一些位置好、Lump Sum细的居屋升幅甚至更胜私楼！再讲加按及出租，其实只要抱着住几年好价就卖的心态，就没有问题了！

其次，心态上，居屋可以让你的投资智慧大提升！

上集“我要做业主”Andy就分享了很宝贵的经验，他身边有年青人为了公屋，放弃升职加薪的机会，放弃买楼投资的机会，白白浪费自己的大好青春。没办法啦！那是人生的居舍！公屋是用来帮助低收入的基层市民的，所以有收入限制、资产限制，也会经常审查，形成了个无形的枷锁，拖着你的后腿。如果可以像Andy一样放弃公屋换居屋，虽然每个月要供楼，支出是多了，但从此你就可以解开这个枷锁，让自己在职场，在投资世界自由自在地飞！看！Andy只用了几年时间就变出几层楼，逾千万资产了！

再讲，技术上，居屋可以让你重整家庭组合买多几层楼！

大家都知道现在有辣招，非首置要付楼价15%的辣税，简单来说，一个人名只能买一层楼，住公屋嘛，当然越多家庭成员越好，因为可以住大一点。问题是，锁死了家庭成员的人名，不但令你失去事业斗心，连你的家庭成员都受影响。如果放弃公屋换居屋，就可以来个大解放！节目中Andy就分享了，其实可以只用其中一位公屋户主／家庭成员来买居屋，现实中他选定了老爸的名，然后放了自己、弟弟、母亲三个名额出来，再买私楼。再加上新居屋有政府做担保，所以不用正常的压力测试，不用他们做担保人，借贷力也释放出来，可谓一举几得，就当你住一世唔卖，单就释放出来的人名及借贷力，已经可以让你一家资产倍增了。