欠债太多小心由赢变输

常有老友说我,做生意不够进取,又不懂得借钱,就算有钱赚,都未可以赚尽,应该向那些懂得借钱生意人学习。我说自己天资愚钝,有这样的成绩已经不错,而近日有不少豪宅业主,因未能依期还钱,所按的自住豪宅被银主没收,变成俗称的“银主盘”。老友见到我,就说幸好我蠢,不懂得借钱,否则就损失惨重。老实说,我不知道老友的说话是褒抑或贬,既然不知,就当作是赞赏。

全香港人都知道楼宇长揸必升,因此一般业主未到最后关头都唔会卖走手上物业,尤其是自住单位,但长揸背后有一个基本要求,就是借贷比率不能太高,否则遇上楼价下跌,或者自己没有能力供楼,拥有物业就会被银主没收。所以太叻借钱亦未必是好事,因为即是将借贷比率维持在高水平,总有一日楼价会出现一个比较显著跌幅度幅度,那些太叻借钱的人就会受到伤害。

由于金管局以逆周期措施,将楼宇按揭收得很紧,如果不是楼价大跌,银主盘根本不会出现。但是有些人利用漏洞,将物业向财务公司借钱,结果当然可以借得比银行多很多,但借了的钱不但要还,还要畀高过正常几倍的利息,在楼市顺风顺水,每年有7%-8%升幅,或者可以挨得住。倘若楼市形势逆转,那些向财务公司借钱的业主,他们所按的物业随时会变成银主盘,大家虽然知道楼市长远必升,但原来欠债多与少才真正决定输赢。

相关文章 :

五穷六绝是否可以买楼 今年与去年有多少不同,去年是靠招标、高回赠、高成数按揭托起楼价,今年则是在中美贸易战阴影下,楼价仍然上升,因为大家都知道楼价上升除了因为供应...
甲厦将会作出V2型反弹 全港写字楼的平均空置率 7.6%,甲厦应该高一些,我们持有这么多甲厦,应该很难挨。由于甲厦空置率高,楼价将会急速下跌,老友致以最高慰问…...
【买楼买基建】九龙站潜力大拆解 所谓“买楼买基建”,当中九龙站附近多个项目,食正近年基建发展,加上临近海傍,部份全海景单位叫价动辄每呎4至5万元。到底九龙站的物业升值潜力有...
【代理Derek 推介】尖沙咀御金.国峯1座高层... 代理带睇楼 –Derek Chan笋盘推介: 物业地址:尖沙咀御金.国峯1座高层(物业编号:M200091703) 广告日期:6/8/202...
【代理Nicole推介】何文田半山壹号二期半山径18号低层18室... KOL带睇楼 – Nicole Song (S-589034)笋盘推介: 物业地址:何文田半山壹号二期半山径18号低层18室 (物业编号:...
分享: