有老友无事不登三宝殿，专程到公司找我，主要是问我们在今次疫情是否受到重伤，是否挨得住？老友说，全港写字楼的平均空置率 7.6%，甲厦应该高一些，我们持有这么多甲厦，应该很难挨。由于甲厦空置率高，楼价将会急速下跌，老友致以最高慰问。

我立即“妈妈声”，不过仍然要很有风度回答，说老友“搅错”。甲厦空置率比平均低，只得5%，而且楼层愈高，空置率愈低，我们持有的甲厦大多数是高层，空置率托頼不足1％，而且近日查询的人很多，估计甲厦很快会作出V2型反弹。老友表示不相信。

今次新冠疫情，令香港各类型物业下跌，甲厦已经是跌得最迟，跌幅比较少的类型。香港地产市场有一个类似会计学计算盘点的现象，就是愈跌得迟，愈快调头回升。在今次疫情，最先受影响的是一些“环头环尾”的三线舖位，当中有不少于去年已经开始下跌，跌幅超过30%亦比比皆是。现在即使市况回稳，那些三线舖位楼价要长时间才能回复昔日水平，如果有租收还好，否则就当买了汇丰。甲厦跌得最迟，应该最快调头回升。

大家都知道香港以金融为核心，而金融业最需要的是甲厦。如果甲厦不振，香港就有危机。事实上甲厦在社运，疫情甚至国安法冲击下，空置率只得5%，其实是很硬净，虽然租金亦有一定幅度调整，但只要空置率维持在低水平，租金以及楼价很快会作出“V2型反弹”。

老友问，为何不是V1，而是V2型反弹？二次大战期间，德国率先制做飞弹，V1型射程既短又不准确，V2型就强得多，基本上可以从慕尼黑射到伦敦。如果甲厦作出V2型反弹，表示升势强而有力，并且会维持一段长时间。老友说我痴人说梦，我话自己乐观而已。