面对新型肺炎疫情于全球蔓延，为了缓和疫情对经济的冲击，美国联储局于3月不足两周突发性减息两次，共减息1.5厘，重回“零息时代”，而多国央行亦宣布减息。与此同时，联储局先宣布重启7,000亿美元的量化宽松政策，其后更启动无限量化宽松QE政策。
美国减息及无限QE，加上各国央行同样减息与放水，虽然正面效应未必会于短期内释放出来，但长远而言，对实物资产的楼市带来支持作用。
交投方面，3月份无论一手抑或二手住宅交投均见上升，当中一手受惠于发展商重启推盘步伐。综合<一手住宅物业销售资讯网>计算，3月新盘售出约880伙，已大幅超越2月约350伙约1.5倍。至于二手方面，交投亦见上升，惟反弹力道未及一手。综合美联分行资料，3月全港10大屋苑共录242宗，按月升约6%左右。
受疫情影响，新盘推售预计放慢，主要销售货尾为主。预计4月一手销售只有500至600宗水平；二手方面，减价盘有所回升，加上实力用家伺机入市，相信二手成交有机会维持于3,000宗以上的水平。
空置率回落至3.7%低水平 住屋实质需求强劲
除了3月市况，月底差饷物业估价署公布“香港物业报告2020”初步统计数字。报告指出去年私楼空置率再次回落，由18年4.3%跌至19年3.7%低水平(见图一)。空置率处低水平，反映住屋实质需求强劲。
值得留意，去年已落成的13,640个单位中，有部份因未取得满意纸而未能入住的单位，报告界定为“空置”。而此类“空置”单位达7,340个，若扣除此类单位后作计算，去年空置率将由3.7%跌至约3.1%。
“美联信心指数”连跌2周 按周续跌1.4%
“美联信心指数”(MCI)方面，最新指数报57.7 点，较前一周的58.5点下跌1.4%，连跌2星期(见图二)。即使美国减息及推出量化宽松等利好消息，但全球肺炎疫情持续，本地个案亦明显上升，部份行业因应疫情的变化需要暂停营业，利淡消息影响部份业主信心，急于沽售的业主减价出售单位，导致减价盘续升，信心指数回落，并维持于“信心指数平均值之下”，目前楼市未能摆脱好淡争持的局面。
值得留意，根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，九龙区减价盘占比较高，九龙湾、荔枝角及观塘依次成全港减价盘占比最多的头三个地区。
若以单位面积划分，减价盘主要集中于中小型单位，即Ａ、B及Ｃ类单位，即实用面积少于约1,075平方呎的减价盘占比则较多，比起大型单位，即D及E类单位，即实用面积约1,076平方呎或以上为高。
“美联楼价指数”连跌7星期 按周跌约0.52%
至于最新“美联楼价指数”已连跌7星期，最新报161.26点，按周跌约0.52%，而本年迄今楼价累积跌幅进一步扩阔至约2.27%。美国减息及QE利好消息的同时，疫情肆虐打击经济，好淡争持未改。“美联信心指数”(MCI)连跌2星期，料稍后于楼价指数反映出来。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。