「白居二」效应将来临?

日前「居屋2019」价单出炉,据悉将于下周一(12月9日)起安排合资格申请者拣楼。而同期一并申请及搅珠的「白居二2019」,亦预期于短期内公布有关获发批准信事宜。

回顾去年,「白居二2018」的2,500名中签者自去年 10 月中起收到批准信,及陆续申领购买资格证明书,以便于第二市场购买未补价单位。随着购买力释放出来,产生「白居二」效应,带挈居屋及公屋第二市场交投上升。

综合香港房屋委员会资料*显示,2018年第三季居屋及公屋第二市场合共录得243宗成交,该数字于第四季已上升至658宗;于2019年第一季更攀升至912宗,可见「白居二」购买力爆发之威力。预期「白居二2019」的3,000名中签者一旦获发批准信,亦将陆续投入第二市场,预期同样产生「白居二」效应,而估计交投上升的情况要待2020年才反映出来。

观乎今年首11个月居屋及公屋第二市场表现,合共录得2,288宗成交,已超逾18年全年1,836宗水平。相较之下,整体二手市场(包括公营及私营房屋),综合土地注册处资料,今年首11个月仅录得逾3.8万宗二手注册,较18年全年逾4.3万宗注册少约1成,反映在「白居二」效应下,第二市场表现优于大市。

以居屋及公屋划分,首11个月居屋第二市场录得1,721宗成交,较18年全年的1,367宗多出逾25%;而公屋第二市场录得567宗成交,较18年全年的469宗亦多出逾2成,反映第二市场不乏承接。

至于今年首11个月第二市场最热卖屋苑,最热门的居屋屋苑包括天水围天颂苑、天盛苑及天富苑、马鞍山锦丰苑、将军澳宝盈花园等。而最热卖公屋第二市场则包括香港仔利东邨、深水埗李郑屋邨、蓝田德田邨等。

总括而言,预期「白居二2019」效应将来临,届时居屋及公屋第二市场将再掀起新一轮抢购潮,推升交投量,当中预期上述热门屋苑将继续受到市场追捧。

*2019 年 12 月 2 日更新

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