日前“居屋2019”价单出炉，据悉将于下周一(12月9日)起安排合资格申请者拣楼。而同期一并申请及搅珠的“白居二2019”，亦预期于短期内公布有关获发批准信事宜。

回顾去年，“白居二2018”的2,500名中签者自去年 10 月中起收到批准信，及陆续申领购买资格证明书，以便于第二市场购买未补价单位。随着购买力释放出来，产生“白居二”效应，带挈居屋及公屋第二市场交投上升。

综合香港房屋委员会资料*显示，2018年第三季居屋及公屋第二市场合共录得243宗成交，该数字于第四季已上升至658宗；于2019年第一季更攀升至912宗，可见“白居二”购买力爆发之威力。预期“白居二2019”的3,000名中签者一旦获发批准信，亦将陆续投入第二市场，预期同样产生“白居二”效应，而估计交投上升的情况要待2020年才反映出来。

观乎今年首11个月居屋及公屋第二市场表现，合共录得2,288宗成交，已超逾18年全年1,836宗水平。相较之下，整体二手市场(包括公营及私营房屋)，综合土地注册处资料，今年首11个月仅录得逾3.8万宗二手注册，较18年全年逾4.3万宗注册少约1成，反映在“白居二”效应下，第二市场表现优于大市。

以居屋及公屋划分，首11个月居屋第二市场录得1,721宗成交，较18年全年的1,367宗多出逾25%；而公屋第二市场录得567宗成交，较18年全年的469宗亦多出逾2成，反映第二市场不乏承接。

至于今年首11个月第二市场最热卖屋苑，最热门的居屋屋苑包括天水围天颂苑、天盛苑及天富苑、马鞍山锦丰苑、将军澳宝盈花园等。而最热卖公屋第二市场则包括香港仔利东邨、深水埗李郑屋邨、蓝田德田邨等。

总括而言，预期“白居二2019”效应将来临，届时居屋及公屋第二市场将再掀起新一轮抢购潮，推升交投量，当中预期上述热门屋苑将继续受到市场追捧。

*2019 年 12 月 2 日更新