【居屋补地价】5大注意事项你要知

不论是以绿表或白居二申请居屋,必须经过转让限制期(俗称禁售期)后向政府补回地价,才能在公开市场卖出单位或把单位放租。现时每月居屋补地价宗数约有数十单,其中2014年复推的荃湾尚翠苑已过房署5年转让期限制,有业主为单位补地价后,成功以1.5万租出。究竟补地价要几多钱,如何捕捉最佳补地价时机?

1. 为甚么要补地价?

政府为了让市民更容易安居置业,提供居屋绿置居等资助出售房屋,并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。不过资助出售房屋有转售限制,单位需要在转售限制期届满后,补回地价才可以在公开自由市场出售或出租。

2. 居屋转让限制

绝大部份居屋只有5年转让限制期,即5年后便可以申请补地价在公开市场发售,然而,市场对物业需求及投资加大,近年政府改变要求,2019年出售的居屋会以10年作为转售限制: 

*资料来源:房委会,一切以房委会资料为准

以上可见,如果买入2019年以后首次推出单位的业主,要等待10年后才能补地价在公开市场发售,让真正用家置业。买入单位前,可以先行查册、向地产代理或相关部门查询首次转让契据日期。

3. 补地价程序

  1. 如果属于5年转让限制期内,要填写HD1066C申请书,如果已届满5年转让限制期,要填写HD1065C申请书
  2.  带备评估补价申请书、楼契副本及$6,230支票交回租约事务处或房屋委 员会总办事处
  3. 房屋署发出「补价申请认收通知书」
  4. 房署或其委聘的测量师行前往单位视察及估价
  5. 房署收齐所需资料后,约1个月后发出「评估补价通知书」
  6. 由「评估补价通知书」起计2个月内,业主需缴付补价
  7. 业主发出收据及「解除转让限制证明书」

尚翠苑

4. 补地价要几多钱?

单位补价是根据单位并无转让限制的10足市值计算,计算方法如下:
(购入时的十足市值-原来楼价)/ 购入时的十足市值 X 补价时市值

假设补价时的物业市值为300万,购入时的十足市值为250万,原来的楼价为175万,计算方法便是($2,500,000 – $1,750,000)/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000

5. 几时是补地价最佳时机?

由于补价根据市值计算,当在市况欠佳的时候补价便较为着数。有意补地价者可先预备足够金额,再借机申请。

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