朋友A：“我呢排见到个物业好吸引，好想上车，但我唔够首期，可否做住我担保人？”
朋友B：“咩系担保人？有无风险呀？”
朋友A:“我哋系好姐妹，唔使担心！”
朋友B：“好啦！”
现时压力测试的规定，每月的还款额不能超出每月收入50%，一旦按息上升3%，供款不能超过借款人每月收入60%。如果有人愿意担当准买家的担保人，便可以把二人的收入增加，方便跨过置业门槛。然而，作为担保人如果再置业会面对更多困难，必须注意以下3大风险。
风险（一）：购买力被削减
假设弟弟希望置业上车，希望买入400万单位，但由于月薪只有2万元，就算做9成按揭，借贷额360万，每月供款需要14,600元，基于压力测试需要38,247元及入息比率为29,200元，一人的月薪无法通过压力测试及供款比率上限。现时月入3万元的兄长决定担当其担保人，二人月薪相加便到达5万，能通过所有要求。不过，当兄长之后决定上车时，发现自己等于背负其弟的借贷额，导致购买力大减。
风险（二）：风险程度高
担保人需要面对信贷风险，假设妹妹置业希望买入600万单位，贷款额480万，压力测试要求45,760元及入息比率为38,112元。由于妹妹月入只有2.5万元未能通过要求，找到姐姐“挨义气”任担保人，但妹妹突然失踪，其姊便要背负欠债。经翻查后，如果妹妹身上尚欠其他个人贷款或卡数，姐姐更有机会自动作为担保。
风险（三）：按揭成数、压测及入息比率减一成
担保人如果希望再置业，按揭成数需要下调1成，例如想购买600万物业原本可以承造8成按揭，贷款额480万，但如果作为担保人，按揭成数便跌至7成，只能贷款420万，压力测试及供款与入息比率也要下调10%。由此可见，担保人置业遇上不少挑战，所以决定成为担保人之前，必须要三思，避免负上巨债。
如果担保人希望打破困局，以下方法可以帮助解决问题：
方法（一）：移除担保人身份
在风险（一）的个案中，哥哥可以建议弟弟透过转按删选择更好息率及年期的按揭方案，并获取更好的现金回赠。如果弟弟经济状况有所改善，薪金一人已经符合压力测试，便毋须再找其他担保人。哥哥脱离担保人身份后便能轻易上车，大家皆大欢喜。
方法（二）：找没按揭在身人士担任担保人
不过，如果弟弟的经济能力仍未能一人负担按揭，兄长又有逼切置业需求，只要找到一名自身没有按揭，收入较高又没有为其他人做担保的人士，成为新按揭申请的担保人，便能够在毋须脱离担保人的身份下，拥有足够借贷力上车。不过，每间银行对于再置业的担保人的要求不一，最终审批结果按实际情况而定。