【揾楼实战】无楼睇入巿锦囊

买楼动辄要用几百万元,好多人总会实地视察才下决定。不过,并不是每个物业都可以睇楼,例如连租约盘,如果一定要睇楼的话选择可能有所减少,错过了部份入市良机,买家可透过以下技巧,同步善用物业代理线上平台,浏览楼盘相片、视频,甚至360度VR实景图,了解物业间隔及内栊情况。

放盘分三种

一般业主放盘有分三种,一是最受买家喜欢的「锁匙盘」,意思是业主放低了锁匙予物业代理,代理只要有客就可以随时带人睇楼。二是「约睇」,买家走入地产舖想睇楼时,未必能即时有得睇,可能要再约时间。建议买家,早点与代理联络,现时一些地产代理网站,都会设有网上客户服务平台,可直接与物业代理联络约睇。

至于最后一种情况就是无楼睇,无楼睇未必代表物业有大问题,可能是单位目前仍然在放租,租客不方便开门,亦有可能是业主不想放低锁匙又不想亲自开门。

善用科技「睇楼」

现时科技发达,其实不少代理或业主都会将物业内部情况,用手机拍照或是拍片,甚至乎部份物业会提供VR的图像,清楚指示房间,客厅的位置,令买家如在物业之中,一步一步看清楚物业内部环境。

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除了以上新科技工具外,买家在无楼睇下,亦可以查阅物业的平面图,了解单位原则结构,结构墙的位置,并向物业代理查阅无楼睇的单位有没有改动。同时,通过平图可以知道房间及客厅的呎数,以预先考虑安放傢俬的位置。

另外,买家可以与代理相约看同屋苑或同大厦相同隔间物业的单位,以有一个基本的了解,以及可在该单位度呎。

查册了解业权问题

对于买家担心无楼睇可能会买入有僭建的单位,其实与买入普通物业相似,买家可以通过查册去了解物业有没有僭建问题,以及其他业权的问题。因此,这方面的风险与有楼睇的物业相约。

无楼睇风险

虽然有不少问题可以通过科技解决,但是部份内部问题如漏水、电器如热水炉的损坏,则需要亲自睇楼才能了解。因此,买家可以先向物业代理查询,以及预留部份资金作修补。

如果买家原已打算买入单位后重新装修,其实可以直接买入残装单位,而且无楼睇都可以。一来有关单位较少客会看,竞争较少方便议价,二来业主亦会开价较低,买家可以从中抵销之后的装修费。

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