【新手教学】居屋按揭速成班!

 

居屋成就不少港人的上车梦,让市民在置业阶梯逐步向上流。今集就为大家介绍居屋按揭有甚么要注意!

按揭成数

相对于买私楼,居屋申请人可以做到的按揭成数会较高。
绿表申请者购买新居屋最高可借足楼价9成半按揭,白表申请者最高可借足楼价9成,两者最高供款年期为25年。至于二手居屋,就要留意政府担保期剩余多少年,银行一般会有「对数表」,列出政府担保期余下年期,对应可申请的最高按揭成数。

政府担保

居屋由政府提供30年的担保期,即使在担保期内业主断供,政府都会「包底」还钱给银行,所以不需要申请按揭保险,银行都愿意提供较高成数按揭。担保期会按首次售出日期计算,如果居屋申请人是买入二手居屋,而该二手居屋的首次售出日期是10年前,政府的担保期就会是30-10=20年。

豁免压测

只要在政府担保期内,白表及绿表资格的申请人均可以免压力测试上车,申请人只需向银行申报收入,通过供款入息限制审查,证明按揭供款不超过个人或家庭月入的五成。不过,最终要不要做压力测试的决定权仍在银行身上。

按揭计划

私楼买卖可选择「H按」及「P按」的按揭贷款利率。至于居屋申请人,不论是白表或是绿表,申请人只能用上「P按」,及最长的还款期为25年。

转按与加按

在未补地价下,居屋要加按或转按时,需要经房委会书面同意,根据过往例子显示,只有户主在医疗、家庭开支方面,需钱应急才可获批准,而参照过往个案,获批机率亦较低。

 

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