大数据不如小观察

我去了几日旅行,仿佛与香港楼市脱节。同行友人问,所有影响楼市的大数据都是向好,点解我仍然睇淡楼市,当时我并不明白他所讲的大数据是指什么,所以只能说我并没有睇淡楼市,只不过认为细价楼楼价高,与一般小市民购买力脱节。严格来说,这就是大数据,但我知道一般专家所指的大数据就是有六成多住宅单位没有按揭,就算有做按揭的物业,平均借贷比率是四成以下,以这个数据为根基,楼市有什么危险。

在2003年沙士期间,香港有十万个负资产者,但仍然有大约六成以上物业没有按揭,但香港楼市仍然要经过一次前所未有的浩,试问大数据又代表什么?如果我们倚赖大数据多分析楼市,不如做一些小观察,所得出的结果会比大数据有效得多。在2012年,政府已经推出SSD,楼市非常淡静,地产代理监管局(EAA)邀请我为物业代理界演讲,为业界打打气,演讲地点在理工学大大礼堂,有千多名物业代理参与,我当然不敢怠慢,于是做了小小调查,首先问公司同事租务情况。其实我已经知道,但我想确认一下,公司各部门的租务包括豪宅,甲级写字楼,商舖,甚至工业大厦的租务十分理想,完全没有空置以及欠租,这个情况我亦未见过,所以,我不用再调查下去,断定当年楼市一定会上升。当我演讲完毕之后,笑声雷动,台下有人话全部人都认为楼市下跌,只有我一个认为楼市会上升,我心里觉得很奇怪,如果楼市下跌,政府又何需出招压楼市?

今日当大家认为楼市还有大幅上升空间时,有没有观察到舖位的空置比以往多了很多,有楼收租的人知道,租客开始欠租,甚至出现租霸,况且影响楼市的利好消息经已尽出,楼市现在亦只不过是勉强稳定。当任何不利消息,例如加息、银主盘增加等,楼市一定会向下调整,届时出现的大数据就会不利楼市,严格来说,大数据是结果,要知道楼市未来走势,小观察是比较有作用。

相关文章 :

如果输,就不会过来澳门赌 星期日早上,有澳门同学约饮早茶,他说看到香港人买楼的情况后,认为香港楼市应该「冇得跌」,有记者访问那些排队买楼的人,当中有人表示如果楼价跌,...
现在楼市与97年有什么不同? 海之恋不是「一Q清袋」这么简单,而是制造出一种气氛,令到大家认为楼市疯癫。究竟楼市是不是疯癫?我说楼市太疯癫,其实是我看不穿......
楼市是真跌或是假跌? 有老友叫我不要唱淡楼市,因为就算楼市在未来几个月下跌,都是假跌,很快就会回升。长远来说,楼价都只升不跌,不明白我为何说楼市下跌......
谢国忠唔丑我都丑 谢国忠是何许人?只知道他现在仍称自己为前摩根士丹利首席经济师,当年他路经香港,每当有记者问他香港楼市前景,他的回答总是重复三个单字,就是「跌...
楼价上升令购买力增强 负担能力减弱 有年轻朋友说我不懂得睇楼市,他认为楼市如果没有天灾人祸、不可抗力的事件发生,是会处于永远上升状态。所以,香港楼市在2003年沙士之后,连升1...
分享: