欠债太多小心由赢变输

常有老友说我,做生意不够进取,又不懂得借钱,就算有钱赚,都未可以赚尽,应该向那些懂得借钱生意人学习。我说自己天资愚钝,有这样的成绩已经不错,而近日有不少豪宅业主,因未能依期还钱,所按的自住豪宅被银主没收,变成俗称的「银主盘」。老友见到我,就说幸好我蠢,不懂得借钱,否则就损失惨重。老实说,我不知道老友的说话是褒抑或贬,既然不知,就当作是赞赏。

全香港人都知道楼宇长揸必升,因此一般业主未到最后关头都唔会卖走手上物业,尤其是自住单位,但长揸背后有一个基本要求,就是借贷比率不能太高,否则遇上楼价下跌,或者自己没有能力供楼,拥有物业就会被银主没收。所以太叻借钱亦未必是好事,因为即是将借贷比率维持在高水平,总有一日楼价会出现一个比较显著跌幅度幅度,那些太叻借钱的人就会受到伤害。

由于金管局以逆周期措施,将楼宇按揭收得很紧,如果不是楼价大跌,银主盘根本不会出现。但是有些人利用漏洞,将物业向财务公司借钱,结果当然可以借得比银行多很多,但借了的钱不但要还,还要畀高过正常几倍的利息,在楼市顺风顺水,每年有7%-8%升幅,或者可以挨得住。倘若楼市形势逆转,那些向财务公司借钱的业主,他们所按的物业随时会变成银主盘,大家虽然知道楼市长远必升,但原来欠债多与少才真正决定输赢。

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