物业投资者的金字塔式借贷比率

有老友问我,楼市受到社运以及疫情影响,虽然住宅楼价仍未下跌,但工商物业随随便便已经下跌两三成,理论上物业投资者应该叫苦连天,连老友都不敢和做物业投资者的老友食饭。但事实又非如此,只有个别投资者急于放售物业,大多数投资者都按兵不动,究竟是什么原因?

上不少人有此想法。所以,就算没有限聚令,投资者想约人食饭亦不是这样容易,因为大多数人会认为物业投资者财务有困难,大家见面,很容易被要求借钱。我认为大家毋须担心,物业投资者经历过2008年环球金融海啸,被银行追差额之后,理财比以往审慎得多,亦会积极遵守一条规则,就是拥有物业资产愈多,资产负债比率愈低。大家亦不难察觉,现在投资者买楼,很多时都会以现金全额支付,不用做任何按揭,反之个别只得一个的自住单位的人,他们的借贷比率相当高,倘若楼价继续下跌,将会有不少只得一个自住单位的业主变成负资产者。

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