甲厦将会作出V2型反弹

有老友无事不登三宝殿,专程到公司找我,主要是问我们在今次疫情是否受到重伤,是否挨得住?老友说,全港写字楼的平均空置率 7.6%,甲厦应该高一些,我们持有这么多甲厦,应该很难挨。由于甲厦空置率高,楼价将会急速下跌,老友致以最高慰问。

我立即「妈妈声」,不过仍然要很有风度回答,说老友「搅错」。甲厦空置率比平均低,只得5%,而且楼层愈高,空置率愈低,我们持有的甲厦大多数是高层,空置率托頼不足1%,而且近日查询的人很多,估计甲厦很快会作出V2型反弹。老友表示不相信。

今次新冠疫情,令香港各类型物业下跌,甲厦已经是跌得最迟,跌幅比较少的类型。香港地产市场有一个类似会计学计算盘点的现象,就是愈跌得迟,愈快调头回升。在今次疫情,最先受影响的是一些「环头环尾」的三线舖位,当中有不少于去年已经开始下跌,跌幅超过30%亦比比皆是。现在即使市况回稳,那些三线舖位楼价要长时间才能回复昔日水平,如果有租收还好,否则就当买了汇丰。甲厦跌得最迟,应该最快调头回升。

大家都知道香港以金融为核心,而金融业最需要的是甲厦。如果甲厦不振,香港就有危机。事实上甲厦在社运,疫情甚至国安法冲击下,空置率只得5%,其实是很硬净,虽然租金亦有一定幅度调整,但只要空置率维持在低水平,租金以及楼价很快会作出「V2型反弹」。

老友问,为何不是V1,而是V2型反弹?二次大战期间,德国率先制做飞弹,V1型射程既短又不准确,V2型就强得多,基本上可以从慕尼黑射到伦敦。如果甲厦作出V2型反弹,表示升势强而有力,并且会维持一段长时间。老友说我痴人说梦,我话自己乐观而已。

 

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