美联:港楼价20年升近5成 荃中金狮涨逾倍

美联物业首席分析师刘嘉辉称,回顾过去20年香港楼市,楼价走势呈10年升、10年跌的「十上十落」局面。1997年平均实用呎价高位录7,767港元,2003年沙士期间一度跌至2,309元,而今年5月最新录约11,509元,综观20年楼价升近5成。

该行统计20个主要屋苑过去20年楼价走势,期内19个屋苑楼价报升,以荃湾中心平均实用呎价升逾1.11倍最多,截至5月底最新报11,905元,大围金狮花园亦升逾1.05倍至13,138元。唯一楼价未返家乡为深井浪翠园,最新实用呎价9,884元,较1997年跌5.5%。

二手买卖在辣招下萎缩,刘嘉辉表示,香港私楼总存量截至去年底逾115.87万伙,相比96年底逾91.92万伙多27.2%。平均每伙售价由1997年450.2万元,升至今年671.9万元,以此计算,香港私楼总市值由1997年41,022亿元,升至77,852亿元。

他指出,以楼价划分,在楼价上升下,今年500万元以下细价楼注册比例仅43.5%,较97年78.6%,劲减35.1个百分点。整体内地买家比例在2003年开放内地个人游后增加,2011年高峰期占成交比例达约14.2%,截至今年首季则录约8.6%。

美联物业住宅部行政总裁布少明总结,楼市现时已屈「牛三」阶段,有轻泡沫形成,预期美国12月会再加息一次,香港有机会跟随,但预期下半年楼价仍有3至5%增长,明年楼市或现波浪式小型调整,呈「小回再上」格局。

资料来源:东网on.cc

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