习主席的要求,我们做到了

上星期长沙湾出现地王,楼价又创新高,有老友说我这个大淡友应该收口,再问我有何话说?其实,楼价升到大家都负担不起亦有好处,最低限度我们做到了习主席的要求,楼是用来住,不是用来炒,试问现正以高价买楼的人,他们千万别望有下手买家,如果是用来炒的话,可能要等三五七年才有机会将今天买入的物业卖走,如果是自住的话就没有问题,结果符合习主席的要求,我相信一定会受到中央政府嘉许。

以长沙湾地王的地价,如果地产商的要求是薄利,大概要卖每呎三万元,如果是合理利润,就要卖到三万五。以这个呎价,新楼是没有问题,但买家就很难找到接手的人,而地王出现之后,其他地产商及私人业主纷纷提价,其实是他们现在的要价也卖不出,提价出售只不过是自欺欺人。

不过,总有一些单位会被卖走,买家应该全部都是自用,成交量虽然非常之少,但楼价就会创新高,令到打算卖楼的人不会以低于市价卖楼。如此推算,楼价只会无止境上升,根本不会下跌,甚至连调整也不会,如果长期发生这种情况,就会令到持有物业的人失去警觉性,有朝一日,当影响楼市的负面因素出现,我恐怕有部份业主无论在实力上,或者心理质素上都不能够应付突变,楼市就会有急跌危机,这就是金管局迟迟不愿意放宽逆周期措施理由。

我是绝对同意金管局做法,因为他们的目的是替有实力的人保存实力,当楼市下跌,或者是由那些人减慢楼市下跌速度。有人会用白武士来形容那些人,但我认为不是,那些人根本是炒家,现在不适合炒楼,唯有偃旗息鼓,当楼价下跌,当政府减辣,金管局放宽逆周期措施,即是鼓励炒家出动,炒家就会勉为其难重出江湖,到那时候,大家才知道谁是赢家。那些买楼自住的人并没有输,但在各方鼓励之下揹了一身重债,到那时候,利息可能会比现在高3至5%,长期供款,对身心都会做成压力,现在就算买楼自住的人必须要考虑这个因素。

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