近期香港股市炽热，高集资额的新股更成为市场焦点，其中有内地网络文学平台来港上市，超额集资认购逾600倍，冻资超过5,000亿元，规模接近去年全年整体物业注册金额。是次新股冻资之强劲力度，充分反映出投资市场牛气冲天。

资金积极寻出路，除了股票市场外，物业市场亦是主要对象，因而造就“超级大刁”出现。近日最瞩目成交莫过于中环中心75%业权以402亿元天价易手，成为全港历来金额最大宗的物业成交。此外，豪宅市场“有价有市”，早前山顶Mount Nicholson更以呎价逾12万元高价成交。

热钱涌入，为楼市注入强心针，新高价成交应运而生，连带补地价金额亦急升。据悉西贡十四乡项目及黄竹坑站2期上盖项目补地价分别创总额及铁路上盖呎价新高。地价与楼价关系密切，地价上升，楼价亦很难回调。以去年下半年为例，中资海航连续多番高价投得启德地皮！连带当区的新盘亦卖个满堂红！

新盘不断推出的同时，再一次考验市场的承受能力。然而笔者认为需求仍然存在，首先，2016年的中期人口统计指出，香港年龄介乎50-64岁的男性约84万人，而20-34岁的男性约68万人，假设约十分之一资助子女置业，“靠父干”需求已有约8万个。

与此同时，“新香港人”的新增置业需求亦庞大。随着居港的内地人士正式成为本港永久居民后，无需缴付BSD税款，部分更可以用“首置”身份入市。再者，每年透过入境计划(如优秀人才入境计划、输入内地人才入境计划等)成为本港永久居民的人士亦有不少，若将上述“新香港人”的数目作粗略推算，估计每年可为香港楼市带来逾3,000个新增置业需求，预期“靠父干”及“新香港人”短期内仍然会是楼市的动力。