屯门最近有两个新盘推出市面，除了新鸿基的位于屯门南的御海湾外，近日由恒地销售、香港小轮及帝国集团合作发展的青山公路帝御一期“帝御．金湾”已公布价单，项目折实后入场费由291万起，成为今年内入场费最低的新盘。究竟帝御。金湾的项目折扣如何计算？小编一次过为大家拆解。
帝御．金湾小资料：
帝御．金湾入场费最低的单位为于3座地下15室，实用面积为207平方呎，原本售价为$3,098,000。如果使用发展商的付款计划“现金或即时按揭付款计划 – 100天成交”，依照售价减6%，折实便是约291万。根据付款计划，需要在100日内支付总楼价：
发展商有其他付款计划，折扣由1.5%至5%不等，并设有自家的按揭计划，例如“优惠按揭计划-100天成交”中，发展商指定的银行会提供一按，及由指定财务机构提供二按，总按揭成数不高于九成。首24个月的一按按揭利率为P-2%，25至36个月为P-1%，其后为P+1%，不过发展商按揭规定，只限于第一手买家申请，部份会规限只有指定单位才能申请。
如果置业人士不选用发展商按揭计划，市面上有其他按揭计划以供选择，一般情况下，100日的付款计划亦够时间申请按揭，假设承造六成按揭，以$3,098,000单位为例，折实后售价为$2,912,120，在低息环境下，使用H按供款较为优惠，以今日拆息供款25年，并以H+1.5%按揭计划计算，承造六成按揭，每月供款为$7,210，首期支付$1,164,848，不少上车人士也能负担。
*以上例子只供参考
交通配套：
帝御．金湾居民主要以巴士来往各区，可以乘搭52X往返荃湾至旺角，53往返荃湾西至元朗，61M往返屯门至荔景，特别路线方面，962及962B可往返屯门及铜锣湾，261B前往九龙站，252X可往返屯门至蓝田。
商场设施：
帝御．金湾邻近屯门黄金海岸及爱琴海岸商场，附近有多间西餐厅，如果要前往大型商场如V City或屯门市广场购物，可以乘坐港铁巴士K51或K53前往，车程约为20分钟。
校网：
帝御．金湾位于71校网，内有15间资助小学，共提供762个学位。另外，项目邻近哈罗国际学校，发展商预料未来有合作机会。
(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传资料所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)