蓝筹屋苑伙数多，市场流转相对较快，对不同类型买家而言，都有着不同程度的吸引力。然而，人会老，楼亦然，蓝筹屋苑都一样要面对楼龄愈来愈高的问题，或多或少会影响申请按揭，入市前一定要留心及作出稳当的预算。

想了解更多置业资讯，即时Live Chat 查询 / 客服热线：2311-1200 

一般而言，如果买家要经按保申请高成数按揭，按保公司是以75减楼龄计算最长还款期。就以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例，分8期落成，最早1968年入伙，最迟一批1978年入伙，即是部份单位楼龄已超过50年，如需要做高成数按揭，比如8成或9成，即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内，按保可能只用75减楼龄去计还款期，那么便不能做足30年。

如果以1968年落成的单位，最长还款期理论上最长只能做到23年(75-52年)，如果以最新1978年入伙的单位，则可以做到30年最长还款期。

美孚新邨或可用80减楼龄计算

不过，因为是蓝筹屋苑，可以酌情处理，但用80减楼龄计算，都做不足30年。而且近期因疫情银行及按保收紧批核，规模较细的屋苑未必再可用80减计算，只有大屋苑才可以。

除了计楼龄也计人龄

再者，除了以楼龄计算还款年期，亦会以人龄计算的年期比较，首先要以75减-岁数计算出最长还款年期，然后再将两者取其低，即是话，如果物业是50岁楼龄，申请人是52岁，两者都是用75减计算的话，最终的按揭年期便是23年，而不是25年。

同样地，部分银行可用“80减人龄”计算，更有银行可以“85减人龄”计算，但会加息。如果业主超过1个，人龄亦可用较年轻业主计算还款期。至于担保人或借款人，同样可用最年轻者计算人龄。

所以，签署临约前，可以先联络按揭转介公司，提供物业状况及个人资料，由按揭专员作初步分析。