近期受到新型冠状肺炎影响，有新楼暂停施工，“逸璟．龙湾”迟交楼1年罕有退订赔息 一手新例后首见，用家层面，若疫情延续，大机会导致新楼延迟收楼吗？新楼售楼说明书上，新业主如何得知单位入伙日期？如果延迟收楼，业主可以追讨赔偿吗？
关键日期代表收楼期?
朋友问到发展商提供的关键日期是不是代表当日可以收楼?根据《一手住宅物业销售条例》，发展商要在楼书上写上“预计关键日期”，但是有关日期并不代表是收楼日期，而是预计新楼的完工日期，而完工后发展商才会通知买家收楼，所以一般收楼的日期都会迟于预计关键日期。
如果项目是受“预售楼花同意书”规管，发展商就要在“最终预计关键日期”两星期内申请满意纸，并在获发满意纸后一个月内通知买家交楼。至于不受“预售楼花同意书”规管，发展就要在“最终的预计关键日期”两周内，申请入伙纸，再获发“入伙纸”后六个月内书面通知买家收楼。
6个原因可延迟交楼
不如遇上以下6个问题，发展商是可以申请迟交楼:
- 工人罢工或封闭工地；
- 暴动或内乱；
- 不可抗力或天灾；
- 火警或其他卖方所不能控制的意外；
- 战争；或
- 恶劣天气（“恶劣天气”是指香港天文台在二十四小时（从午夜至午夜）内，录得超过20毫米雨量，或在上午8时至下午5时之间，发出黑色暴雨警告讯号或悬挂8号或以上台风讯号。）
是次新型冠状肺炎影响新盘建成速度，或会被视为不可抗力或天灾。
业主可否得到赔偿?
除非发展商在延期6个月后仍未完工，一般当发展商因以上六个原因延迟交楼，业主是不会获得赔偿。除非买家能证明发展商并不是因为以上六个原因而延迟交楼。
在申请可以延期后，若果发展商再延迟超过6个月，业主则有机会得到赔偿。
最近一个例子则是内房中冶于青龙头逸璟‧龙湾项目，项目因斜坡工程问题，有可能延至今年年中、即延迟近一年入伙。公司于是向买家作出赔偿，会向通知日期后决定取消交易的买家退回全数订金，并会按P加2厘计算利息。
做好准备应对迟交楼
业主面对迟交楼，如果目前所居住的单位是租，可能要延长租约，因此最好预留较多时间，以让新旧单位可以顺利交接。至于想出租单位的买家，最好不要预租，否则未能按时交楼予租客，要赔偿准租客。
至于万一发展商提早交楼，业主亦有机会面对另一风险。例如，选择建筑期付款的买家，可能来不及申请按揭，或是未能将现时物业售出，造成资金周转不灵。因此，买家要为有关结果做好心理预备，以免到时不知如何应对。