买货尾盘就等如买“卖剩蔗”?其实一手余货盘不乏好货色，部份发展都亦会为货尾单位提供不少优惠，加上货尾盘剩余楼花年期较短，部份可能已经有现楼睇，所以买货尾盘都有不少好处。以下就同大家分享，选择货尾盘的三大贴士。
货尾盘入伙时间
新楼货尾有分两种，一是楼花货尾，二是现楼货尾，两者最大分别是落成后楼宇的折旧问题。如果介意楼宇折旧问题，买家可选择仍在楼花期的货尾单位，好处是与其他买家在物业落成时收楼。而且相对于第一批买入的买家，货尾单位可以等待入伙时间较短。
至于如果想买入现楼货尾的买家，要留意新盘是何时已入伙，如果落成年期较长，业主收楼时可能会发现单位内的装修有点旧。若已落成数年之久，物业会因为长期没人住，而变得较残旧，或是有其他肉眼看不到的问题，建议找人验楼，以了解单位内部情况。
不过，若物业落成不久，买现楼货尾亦有好处，就是可以现场睇楼。相对于楼花只可以看示范单位，现场睇楼不用估估下，亦可以望清楚楼宇的四周环境，例如海景是否真是海景，以及会否被其他建筑物遮挡。
留意货尾种类
发展商很多时为做好宣传效果，为卖楼打响头炮，都会推出优惠以及较低价的楼盘。不过，并一定是最好，有时为了平，推出的单位可能主要是低层，景观一般，而且呎数较细。反而，一些高层，大单位，靓景的物业会之后才推出。如果对物业质素有较高要求的买家，选择货尾单位，可能更大机会找到合心水的物业。
同时部份货尾盘毋须抽签入票，售楼处亦不如一开始人山人海，可以慢慢选择单位。
发展商的口碑
买新盘很多时在入伙后都要找发展商跟进执漏问题，所以最好选择在售后服务口碑较好的发展商，同时要留意发展商何时会公布管理费，部份新楼买家，在买入时可能会低估管理费费用。至于货尾买家，在选择单位时，发展商可能已公布管理费用，建议买家作事前查询。
如果买家是看中楼盘的会所设施，就要了解物业的管理水平，以及会所要何时才开放，以避免一边负担较高的管理费，但会所却迟迟未开放。
如果想轻松寻找货尾，通过美联笋盘APP就可以做到。只要选择一手新盘栏目，就会显示已开售的新盘货尾单位，以及新盘现楼的单位。点选后，用家可选择喜欢的楼盘，并即使看到未有注册的新盘单位，以及已售单位。买家可以知道该项目尚余多少未售单位，并与代理联络，了解有多少单位在开售，助快速买入新楼货尾。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2022 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 元朗站项目
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |
最新动态