报章上挞订的例子屡见不鲜，不少人由于缺乏置业经验，高估了自己的经济能力，最后临门一脚被迫挞订，损失数以百万计的血汗钱。不想成为下一个受害者，一定要注意以下4个挞订高危位：

甚么是挞订？

挞订，是指买方看中某间物业后，与卖方签定认购协议，卖方为了保证自己的利益不受损害，收取买方一定数额的订金，但如果买方在规定的协议时间内没有正式购买该房子，卖方将没收这笔订金。

危机1“呼吸Plan”按揭有风险

香港楼价近年来水涨船高，一手新盘常以高价开售，令置业难度大大提高。发展商为了吸引买家，推出了所谓的“呼吸Plan”，只要你“有呼吸”，无须任何入息证明，都会批出高成数一按及二按贷款。而“呼吸Plan”一般只有首3年的低息优惠期，之后按揭息率就会大幅抛离正常银行利率，若遇上加息周期，利息将贵上加贵，这种情况下，买家就要开始挨高息供楼，甚至要卖楼或挞订离场。

小贴士：
不想挨贵息，“呼吸Plan”业主可转按到银行，但如果加息令楼市升势不再，甚至遇上跌市令银行估价下调，转按时就要补回大笔差额。此外，加息令压力测试门槛提高，亦增加转按难度，买家可能要被迫接受发展商优惠期后的高利息。因此，计划置业前，一定要问清楚审批标准及利率，再分析自己的财政状况及供款能力，做好压力测试，切勿掉以轻心！

危机2 物业估价不足

物业出现估价不足通常有两种情况，一是楼价短期内急升，银行对有关物业估价未能紧贴市场的最新成交价；二是由于新楼盘建筑期长，楼价的变量大，买家如果选用长成交期的付款方式，期间楼价下跌令银行估值低于买入价，使可贷款额减少。在此情况下，买家可能要忍痛放弃订金，否则便要增加首期资金或提高按揭成数以完成交易。

小贴士：
要避免估价不足的问题出现，建议买家在购买物业前，先到银行或按揭转介机构进行估价，计算自己可负担的首期金额。有些准买家可能会透过各银行的网上估价系统估值，但网上估价未必与银行实际估价相同，只能作参考之用。网上估价与实际估价的差距取决于房屋的成交量，某些成交频繁的屋苑，网上估价会不时更新，与实际估价差距不大。另外，购买楼花住宅的买家，可选择即供付款，紧贴银行估价，避免楼市波动以致估价不足。

危机3 交临时订金时支付失败
通常买家选中心仪的房屋后，需签订临时买卖合约以及支付相当于5%楼价的临时订金，即“细订”。若交付细订的支票被银行“弹票”（即支付失败），理论上卖方可以视弹票为买方毁约，继而没收订金，物业代理也有权向买家追讨两边佣金作为赔偿。常见的“弹票”原因包括签名不符、户口存款不足、误用已无效的旧支票簿等。

小贴士：
不想因“弹票”而错失良机，交票时记得要好好注意细节：用常用的支票户口交订金、确保签名正确、户口存款充足，或用本票代替支票等。若真的不幸被弹票，买家应尽快与卖方协商，好好解释然后尽快补付订金。

危机4 楼换楼资金无法周转

打算楼换楼的买家普遍需先卖楼才有足够的资金换楼，若卖楼过程不幸被挞订，很可能导致在购买新单位时，因资金周转不灵而同样挞订收场。

小贴士：
若想避免该情况发生，换楼人士要确保一买一卖之间有足够的空窗期，切勿心急。建议卖楼时签订正式买卖合约及收到“大订”（即买方缴付加付订金）后，才签临时合约购买新单位，使被挞订风险大减。

要想成功置业，充足的知识、及时的资讯、准确的判断、冷静的头脑缺一不可，若不想成为挞订的受害者，就要认真做好功课啦！立即按此向在线客服专员咨询，唔明问到明！