上半年受到中美贸易战、社会运动及肺炎疫情肆虐全球等利淡因素冲击，楼市交投表现失色，但随着疫情持续改善、低息环境、美国无限量宽等利好因素推动下，积存已久的购买力陆续释放，预期下半年一手及二手交投表现均胜上半年。

新盘方面，年初受疫情爆发影响，发展商推盘步伐受阻，2月至4月3个月一手成交合共录得约2,000伙，当中2月更低至约350伙；但随着疫情缓和，5月多个全新盘登场，更以贴二手价推售，吸引购买力出台，带动一手交投气氛好转，惟上半年总计录近7,000伙，仍较去年同期回落约4成。

展望下半年，有机会登场的潜在全新盘供应或涉约2万伙，若发展商推盘步伐持续，在需求依然殷切下，相信下半年可收复大部分失地，料下半年将逼近1.1万伙的水平，而全年一手销售量料录约1.8万伙。事实上，下半年一手销售量大幅超越上半年的情况曾经出现，2016年上半年因A股溶断，一手销售量跌至不足6千伙；后来随着市况回暖，下半年一手交投飙升至逾万伙水平。

值得留意的是，虽然下半年一手交投料较上半年大幅回升，但全年新盘的推售仍受制于发展商补充土地的进度。事实上，日前政府公布2020/21财政年度第二季(7月至9月)卖地计划，合共推出约2,710伙，按季虽明显上升，但综合财年上半年，亦只得约4,290伙供应，仅占政府全年供应目标12,900伙约33%，即使全年能达标，供应数字亦属偏低。鉴于土地供应仍然紧绌，预期每年一手成交难突破2万伙。

至于二手市场方面，综合土地注册处数据，估计上半年二手住宅成交量(以今年2月至估计7月注册量反映)录逾2.3万宗，较去年同期逾2.4万宗录得微跌。展望下半年，受惠放宽按保措施，以及积压购买力释放，预期今年下半年二手住宅成交量(以估计今年8月至明年1月注册量反映)有望挑战2.5万宗。

楼价方面，根据“美联楼价指数”，最新报166.71点，按周升约0.19%，连升10周，累积上升约4.28%，而本年迄今楼价累积上升超过1%。预期下半年楼价有望稳中向好，维持全年升5%的预测不变。