佛诞假期完结，第一日返工，有位由外国回流的朋友找我，他问香港人是否疯了？在中美贸易战全面性爆发下仍然去买楼，令到楼价指数连升14个星期，还差不足2%便可以冲破去年8月高峰位，应该没有难度，一般人话五穷六绝，照今年情况似乎不对，五月绝对不穷，楼价仍然创新高，六是否绝暂时仍未知道。

朋友在外国生活了一段日子，只知道五穷六绝，但知其然而不知其所以然。穷的意思并不是贫穷，而是形势去到一个尽头，有所谓穷途末路；至于绝，代表去到绝境，香港楼市在小阳春后，去到五月应该其势也尽，五月或六月如果回调多少，反而有利下半年楼市回升。一如去年的情况，去年五月及六月楼市没有回调，这亦是第四季急跌的原因。

不过，今年与去年有多少不同，去年是靠招标、高回赠、高成数按揭托起楼价，今年则是在中美贸易战阴影下，楼价仍然上升，因为大家都知道楼价上升除了因为供应不足之外，政府还要将供应量收缩。所以，楼价即使在中美贸易战阴影下仍然上升。不过，现在买楼并不是一个好时机，我并不是说楼价太贵，而是质素很差，要楼市连跌几个月才会有一些价钱比较合理，而质素不差的物业出现，如果一定要买楼，反而可以考虑买新楼。