如今，来香港奋斗的港漂年轻人越来越多，自然而然成为了香港房地产的潜在购买力。根据近几年的资料可以看出，内地买家在港置业更偏好于购买新楼盘，香港新建的楼盘比起二手旧房，在住宅设施、物业管理、外观等方面更具优势。
而对于新盘的销售，香港一向监管严格，早在2013年4月29日，一手住宅物业销售监管局已开始全面实施《一手住宅物业销售条例》，目的是为进一步提高一手（未落成及已落成）住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性，以及对消费者的保障。条例规定，新盘项目在正式开售前，发展商需向大众公开以下资料，加强卖楼的资讯透明度，保障消费者知情权。
- 售楼书
发展商需在开售日最少7天前公布专案售楼书，明列楼盘的各类建筑资料（平面图，面积，楼高等等）。
- 价单
发展商必须在开售日前最少3天公布价单。价单内须列出有关住宅的售价；支付条款；买家可就购置有关住宅而连带获得的价格折扣、赠品、财务优惠或利益；负责支付有关律师费及印花税的一方等。
- 付款方式
一般新盘付款，尤其是楼花（指未完工的住宅，即在建住宅），通常有两种最基本的付款方式：“即供付款”及“建筑期付款”，区别在于付清全款的时间长短，详情可查看之前的推文《香港新房付款超详细攻略！》。
- 销售安排
发展商须开售日最少3天前公布，明列具体销售哪些单位，日期，销售地点，单位分配方式（如抽签、先到先得、招标）等资料。
好了，了解完香港一手房的主要销售条例后，到底内地买家如何在香港买新房呢？
1.委托地产代理洽购新房
发展商需在楼盘开售前最少7天发放售楼书，让准买家可到“一手住宅物业资讯网”了解新盘资料，如位置、间隔、面积、预计关键日期等；资料除可在售楼处查阅外，亦会在<<一手住宅物业销售资讯网>>发布，公契、价单、计算置业开支，如楼价、按揭计画、律师费、税项及其他额外开支如水电煤按金等资料。在了解完心仪的楼盘后，准买家即可委托专业的地产代理帮忙洽购新房！
2.参观示范单位
由于香港不少一手住宅于建筑期间以预售楼花方式出售，因此买家在选购前除透过售楼书了解专案外，亦要参观示范单位，而发展商一般会提供“装修”的示范单位，另外亦会提供与“交楼标准”一致的示范单位，俗称“清水房”。此外，建议各位准买家亦应到实地观察附近环境。
3.代理协助登记认购/入票以及抽签
准买家于楼盘开售前“入票”登记，所谓“入票”指准买家进行登记认购，并附上一定金额的本票作为其购买的意向登记。开售前发展商一般会进行抽签，为各个已登记的购买意向决定挑选单位的先后次序。除抽签发售之外，市场上亦有部份一手住宅以先到先得形式发售。除此之外，另一类购买一手住宅的方式是“招标”，就个别单位入标竞价。关于新盘招标的细节，可查看推文《香港新房“招标”热潮蔓延中小型单位，这些细节要留神！》。各楼盘推售单位的销售方式各有不同，买家亦可从发展商公布的“销售安排”知悉。
4.中签者可选购单位、签临约、交细订
在开售当天，各买家可依次序选购，同日需签订临时买卖合约以及支付相当于5%楼价的临时订金，即“细订”。
5.签订正式买卖合约,买家交大订: 5%楼价及印花税
签订临约后的5个工作天内要签订正式买卖合约，一旦买家未能如期签署正约，将被视为放弃进行交易，发展商有权没收先前已支付的当于5%楼价的临时订金。签署正式买卖合约的同时，买家需要再支付5%楼价的正式订金（俗称“大订”)，及支付此次交易的物业印花税*，因此各准买家在入市前应准备好手上现金。
*如买家以非香港永久性居民或公司名义购房，需缴交成交价之30%印花税予政府，详情可查看《除了首付，香港买房这5笔费用都给你列好了！》。
6.申请按揭并在交易期内付清尾数
处理完买卖合约后，下一步可到银行申请按揭。国内买家如需申请按揭，应准备合符标准的流水帐和资产证明等资料。由于香港银行对境外人士提供按揭成数较本地人士为低，而按揭申请人亦需通过相关风险测试，因此具体细节应向承造按揭的机构查询，批准与否以承按机构为准。当交易完成后就可静待项目入伙及办理转让等法律程式，一般交易期约3-4个月。
7.签署转让契及验收新楼
收到入伙通知书后便可收楼。至于收楼后，仍有验楼的一环，买家除可自行验楼外，亦可聘请专业验楼师代为验楼。可于单位发现问题的地方可贴上标签，以便发展商跟进。