差饷物业估价署公布“香港物业报告2021”初步统计数字，指出去年私楼空置率再次回升至4.3%水平，按年增加0.6个百分点。

空置率回升相信有2个主要原因，分别是去年落成量大升以及半数单位未能入住有关。

首先，私人住宅落成量由19年13,640伙大幅增加约53%至去年20,890伙；另一原因是去年20,890个落成单位中，当中约10,350个单位(即约一半单位)因未取得满意纸而未能入住的单位，因此被界定为“空置”。相信此批单位随着批出满意纸后，业主将陆续迁入，估计空置率将会回落至低于4%水平。

大型单位空置率创十九年新低

若以中小型单位与大型单位划分，空置率呈背驰。当中实用面积少于约1,076平方呎的中小型单位空置率由19年3.3%回升至去年4%，并创十年新高；反观，实用面积约1,076平方呎或以上的大型单位却进一步下跌，由19年8.1%减至去年7.3%，更创十九后新低(见图一)。

大型单位空置率下跌，同样有2个原因，其中是此类单位落成量减少，去年只有1,140伙，连跌2年，并创6年新低；其二相信是用家迁入的带动。值得留意，近年发展商倾向兴建中小型单位为主，大型单位的供应减少是意料之中。据差估署预测，21年及22年实用面积约1,076平方呎或以上的大型单位落成量估计将分别进一步回落至980伙及970伙，届时将自2014年再次跌破至不足千伙水平，而22年更有机会创8年新低(见图二)。