楼价继续上升，而且创出新高，有年轻朋友和我说“七月见真章”，意思是楼市拗腰反弹，还引述物业代理意见，指今年余下时间还可以再升9%，问我有什么要补充？我说没有，只是这位年轻朋友做一个“拗腰弹”，很奇怪，他竟然做不到，说可能近日太忙，体力下降，否则就一定可以做到。我同意他的说法，没有动力，不够体力，如何能够做到拗腰弹？

七月份各类型楼宇的成交量比正常差很远，数据显示，不但成交量低，甚至连睇楼的人也大幅减少，楼市动力不足，又如何能够做到拗腰弹？楼价继续上升，最大理由是业主持货力强劲，未到他们心目中的价钱甚至创新高都不会卖，造成只有高价才能成交，不过却会引致成交量严重不足。

与此同时，有些低价成交就未能计算在内，就是那些银主盘。某些楼价指数的负责人会认为那些银主盘是被迫出售，不是自愿性的，所以，不能计算在内。我没有异议，因为规矩已经早订。银主盘不计算在内，要楼价上升又何难之有？