时近岁晚，我不时会被人问2020年春节之后，楼市会不会出现小阳春？因为按照惯例，地产商在冬天是不会积极卖楼，或者只是推出一些货尾单位。不过，大家又别以为卖不到。俗语说，有钱使得鬼推磨，只要多付佣金，就算鬼屋都可以卖走，更何况是新楼？不过，成交量不会太多，因为地产商在年尾卖楼策略是“要价不要量”，待明年春节后推出比货尾单位更平，更优质，选择更多的新楼盘，配合各种付款方法，就算要用“2Q”、甚至“3Q”清台，都可以说这是“小阳春”。老实说，地产商会计算得很准确，如果没有把握清台，他们情愿不卖，美其名说睇好后市，总之价格不合就不卖，情愿放弃小阳春。

在地产行业里，不同人对小阳春有不同定义，地产商当然要价量都符合他们的要求，才可以说这是小阳春。但是物业代理不同，他们只要求销售量，楼价没有太大影响，量多价低都无所谓，如果地产商坚持高价，情愿接受量低。对不起，物业代理的小阳春没有了。

一般只得一个单位的小业主，是否出现小阳春对他们来说是没有关系。不过，他们最惊是地产商劈价卖楼，物业代理当然开心，但小业主就“大镬”，正是躺着也中鎗。地产商劈价，无形中令到他们的住宅单位贬值，身家缩水。所以，小业主并不希望地产商减价卖楼，最好当然是加价，楼价上升，就是小业主的小阳春。

至于明年有没有小阳春，我认为应该没有，理由是楼市出现“阴冬难年”格局。一般人会认为冬至当日天阴，农历新年就会落雨，反之当日天晴，新年亦会阳光普照。近日二手楼的成交量不但很低，而且有很多业主要减价才可以卖楼，换句话说现在是量低价低。地产商如果希望在农历新年的销售成绩理想，一定要减价出售新楼单位，但可惜香港的地产商全部都实力雄厚，绝对不会大幅减价出售，没有足够成交量，怎样都不能说楼市出现小阳春。