踏入4月份,换言之今年首季已完结。回顾今年首季一手表现,笔者预期一手成交量可望达约3,800宗水平,将较去年首季录得约5,400宗大幅回落近3成,主要由于去年新盘推售情况畅旺,反观今年尤其2月份农历新年,一手推售步伐显著放缓,市场亦欠缺大型新盘应市,主要以一手货尾销售为主,导致首季一手成交量大减。
至于一手成交金额方面,首季一手成交金额料达约530亿元,将较去年年首季录得的680亿元下跌约22%,跌幅相对较细。笔者认为虽然一手推盘量不多,惟当中涉及不少豪宅单位,包括录得山顶豪宅物业成交,导致首季一手成交金额比成交量跌幅较细。
观乎平均每宗交易金额,今年首季平均每宗成交金额为1,380万元,较去年同期平均约1,260万元,有约10%升幅。
展望第二季,笔者预期将有不少新盘登场,料涉及单位供应量逾7,000伙,加上有一定货尾新盘应市,次季一手成交量可望达约6,000宗水平,将较今年首季的3,800宗有近6成升幅。
美联物业首席分析师刘嘉辉
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