近年细单位做价较大单位更为理想，回顾今年首8个月，截至8月23日，十大屋苑实用面积400方呎以下单位，平均每宗成交金额约450万元，较5年前(即2012年)同期平均每宗成交金额约255万元，上升达77%。

至于实用面积400至800方呎的中型单位，今年迄今平均每宗成交金额约680万元，较2012年同期平均每宗约440万元，升幅只约55%，反映细单位做价升幅较中型单位为佳。

观乎个别屋苑，例如沙田第一城，2012年首8个月实用面积400方呎以下单位，平均每单位成交价为243万元，今年至今已升至平均每宗约440万元，期内升幅约8成。至于另一个升幅更为显著的为荃湾中心，由2012年首8个月平均每宗成交价205万元，上升至现时约390万元，升幅达约9成。

随着细单位主导市场下，预期细单位做价表现将持续优于中型单位。

美联物业首席分析师　刘嘉辉

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