牢记7大看房秘技 新手也能速成高手

想要在香港觅得好居所首先要学会如何看房,无论是买来自住或投资,看房时都不能掉以轻心,以免无端端蒙受损失。以下是小编为大家总结的7个看房小秘技,供各位准买家参考。

  1. 避免跟不同地产仲介看同一单位

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在香港,准买家跟地产中介看完房后,通常都会被要求签署一份“地产代理协定”(分买与租两种),即是香港人俗称的“睇楼纸”。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位址、佣金条款等资讯,而该协定一般会签署三个月有效期,准买家要留意的是,在签过协议后,若要买或租入所参观过的单位,一定要跟你已签协议的地产中介公司办理,如在有效期内经另一间中介公司或自行向业主洽购,原本已签协议的中介公司则有权向签署人追讨应得的佣金(一般为楼价1%)。

  1. 了解单位用途及有否改建

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地产中介带客户看房时,一般都会提供单位相关的资料资讯,如单位原来的平面图、单位的楼龄、实用面积等。准买家可以从原单位平面图中看到该单位是否有改建(香港俗称僭建)过,间隔结构有否改动,有否违反建筑物条例、物业是否占用公用地方等,如有怀疑可以要求仲介协助查询,在香港,正规的地产仲介是有责任告知客户楼盘单位的相关资料,若真的涉及改建,那么准买家在签署房屋交易合同前,有理由要求业主将单位还原至原本的间隔。另一方面,准买家还需查清楚单位的用途是否符合入伙纸及大厦公契的规定,如入伙纸指定为非住宅用途的单位,不可作住宅用途;反之亦然。

  1. 查询大厦短期内是否有维修

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买旧楼一定要注意大厦维修保养问题,准买家需了解清楚整栋大厦是否有计划或在短期内进行全面维修,如更换电力装置,升降梯电缆、油刷外墙等,这些都有机会导致准买家购入单位后有一笔额外的开支。若确认大厦即将进行维修工程,则应查询每户单位需分摊的费用为多少,不言而喻,户数多的楼盘每户分摊的费用自然较少,而户数少的楼盘每户单位则可能支出较大的费用。当然,你也可以在签署交易协定前与业主协商好,大楼的维修费用是由哪一方负责。

  1. 留意单位景观与座向

参观单位时,要留心观察其景观与座向。景观方面,需留意楼盘附近是否有其他楼盘或基建正在兴建,这有可能会影响单位日后的景观与开扬程度,而且由于施工时间一般较长,很可能入住之后仍然受到施工噪音和尘埃污染影响。不过,并非有弊就无利,如果楼盘周围兴建的是大型基建工程,比如地铁站等设施,对于楼盘日后的升值潜力则有很大的推动作用!而座向方面,则是要留意单位是否有西斜问题,一到下午阳光猛烈,房内就又热又晒,坐一会已满头大汗。需长开空调导致电费大增之余,又不环保。而向北的单位则容易潮湿发霉,阳光少,冬冷夏热。

  1. 检查电源开关及漏水等问题

为了避免遇到“化妆楼”(即利用翻新装修来粉饰单位的瑕疵地方),准买家需逐一检查房内所有电源开关能否正常运作,轻摇插座检查有否松脱。另外,还需检查水龙头及冲厕,看看水喉有无问题,因为水喉坏了,维修成本是非常高。而漏水又是另一个令人头疼的问题,准买家应该多留意窗边、天花板位置,看看是否有漏水痕迹,倘若渗水位在楼上,还有机会与楼上住客纠缠漏水问题,因此准买家要考虑清楚,以免日后受到不必要困扰。

  1. 选不同时间看房

准买家看房时,应选择不同时间去看房,尽可能看两次以上,分别在阴晴天各看一次。晴天看房,可以看清楚楼盘的外观和单位景致。雨天看房,则可以查看单位是否有渗水问题。

  1. 买房前做好查册

看完房之后,准买家可以要求地产中介给一份最新的该单位的土地注册处资料,查看有关大厦业权分配、入伙年份、原业主姓名、历史成交记录及按揭情况等。了解清楚单位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建筑命令、租约、诉讼或其他登记为产权负担的专案。

 

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