有老友问我，楼市受到社运以及疫情影响，虽然住宅楼价仍未下跌，但工商物业随随便便已经下跌两三成，理论上物业投资者应该叫苦连天，连老友都不敢和做物业投资者的老友食饭。但事实又非如此，只有个别投资者急于放售物业，大多数投资者都按兵不动，究竟是什么原因？

上不少人有此想法。所以，就算没有限聚令，投资者想约人食饭亦不是这样容易，因为大多数人会认为物业投资者财务有困难，大家见面，很容易被要求借钱。我认为大家毋须担心，物业投资者经历过2008年环球金融海啸，被银行追差额之后，理财比以往审慎得多，亦会积极遵守一条规则，就是拥有物业资产愈多，资产负债比率愈低。大家亦不难察觉，现在投资者买楼，很多时都会以现金全额支付，不用做任何按揭，反之个别只得一个的自住单位的人，他们的借贷比率相当高，倘若楼价继续下跌，将会有不少只得一个自住单位的业主变成负资产者。