特首刚宣布撤回修例，若近期社会气氛因此而缓和，相信将有助积聚购买力逐步释放。而踏入9月份，多个全新新盘摩拳擦掌，准备登场应市。预期在发展商普遍订价趋向克制下，料一手新盘将受到市场追捧。

综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，在刚过去的8月份，新盘销售量录得逾1,300伙，连续3个月录得逾千宗水平，反映市场不乏购买力。

而观乎今年首8个月一手销售表现，据本行综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，新盘单位(包括全新盘及货尾)共售出逾1.4万伙，当中以中小型单位卖得最多。实用面积400平方呎或以下单位售出近5,900伙，占约41%；实用面积逾400至600平方呎亦售出逾4,700伙，占约33%；两者占比近7成半。此外，当中逾600至1,000平方呎单位售出逾2,700伙，占近2成；至于余下约6%为逾1,000平方呎单位，录逾800伙。

家庭结构趋“细化”　待分支家庭蕴藏购买力

近年细单位热卖，除了因为单位银码相对低，容易入市外，亦可能与近年家庭结构趋“细化”有关。向往“小家庭”生活模式需求愈见殷切，家庭住户平均人数愈见下跌。根据2016年中期人口统计，2016年本港家庭住户平均人数为2.8人，较2006年的3人有所下跌。

细单位的刚性需求，主要由两个因素带动。据政府统计处中期人口资料显示，第一，2016年由夫妇所组成的家庭住户数目有逾38万户，较2011年增加近1成，对细单位需求之殷切可见一斑。

第二，2016年由夫妇及未婚子女所组成的家庭住户数目高达92万户，估计未来会有一些与父母同住的未婚子女，长大后要选择自住、或者成家立室自组家庭。假若当中有1成的分支家庭产生出来，市场将有约9.2万户潜在购买力待释放，料对未来住屋需求带来支持。