本港住宅租务需求强劲，是次本栏将为大家揭开租盘需求殷切之面纱。

首先，DSD辣招的实施，窒碍“换楼链”；然而，“升级”居住环境需求依然殷切，变相刺激租务市场。受DSD辣招影响下，有部分业主为换取较大的居住空间，选择将自住“细”单位出租，然后再租住“大”单位居住，因而增加租务需求。而事实上，租楼家庭数目显著增加，而自置物业家庭数目却下跌，估计或多或少受此影响。

根据政府统计处资料显示， 2011年租楼的家庭数目^*约103.9万，到2016年已攀升至约117.3万，五年间增加逾13万。相反，自置居所家庭数目则由2011年约123.4万，跌至2016年约121.7万，五年间少逾1.6万。

除了上述因素外，外地人对本港租盘需求亦持续增加。先以来港读书的内地生为例，根据大学教育资助委员会资料，18/19学年单以8间大学的资助院校课程(研究院研究课程、研究院修课课程、学士学位课程、副学士课程)的就读内地学生已有逾1.2万名，与廿年前98/99学年近1千名相比，增加逾11倍。内地生数目持续上升，利好本港租务市场。

此外，不同的入境计划亦是推升本港租务需求的另一动力。根据立法会文件，在未包括单程证之下，透过“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”及“非本地毕业生留港/回港就业安排”获批来港工作的人士，再加上“资本投资者入境计划”一并合计，去年人数高逾6.7万人，为本港住屋带来刚性需求。

上述各项因素，均为本港租务市场带来支持。不过值得一提的是，暑假向来为传统租务旺季，但近年传统租务旺季已于第二季开始展开，成交畅旺延续至第三季。据美联物业促成的住宅租务个案资料显示，每年第二季及第三季租务旺季，租务个案较前两季均大幅上升，过去5年升幅由近2成半至4成不等，相信今年第三季租务同样畅旺。

受惠刚性需求的带动，租金持续上升。据美联“租金走势图”资料显示，上半年实用面积计算的平均呎租已累升约3.1%，预期在住屋需求保持强劲下，料可为租金带来支持。

*不包括合租/二房东/三房东及其他(免交租金、由雇主提供)的家庭数目