美国联储局议息结束，一如市场预期，今次美国议息后再度调高息率0.25 厘。自美国于 2015 年 12 月踏入加息周期以来，今次是第 5 次加息。现行联系汇率下，美国不断加息最终将对本港息口构成上升压力。事实上，纵使息率未加，但对楼按供款的影响已开始浮现，近期的以银行同业拆息(H)计算的按揭利率已触及 2.15 厘的最优惠利率按揭（P 按）“封顶位”。因此沿用 H 按的供楼人士，近月供款已有所增加。

值得留意的是，若然息口在短期内大幅飙升，确实会对房地产以及不同资产价格造成影响。预料加息缓慢而有序地进行，假如来年本港的最优惠利率上升 0.75%，以 25 年期的 500 万贷款额计算，每月供款额由约$21,560 升至约$23,451，即增加约$1,891。相信此笔额外的供款支出不会大幅加剧业主的供楼负担，对楼市的影响亦有限。

至于后市去向，关键当然在于需求与购买力能否持续炽热。综观今年本港经济环境持续改善，加上近日政府亦表示香港因受惠于内地及外围环境，料今年经济增长 3.7%，将创 6 年新高。由此看来，本港经济基调仍然十分理想，楼市同时受惠而吸纳市场资金。实际上，税务局公布 11 月份的辣招税收金额达 30.2 亿，创去年 11 月份加辣以来的新高，可见资金继续追捧楼市。

除此之外，庞大的潜藏“父干”需求将继续成为购买力的来源。根据政府统计处《2016 年中期人口统计》数字显示，全港单户主住户“供满楼”的数目逾 61.8 万户，当中年龄为 50 岁或以上的逾 45.9 万人，即占约 74%。这批户主财务压力轻，相信其子女有置业需要时，在能力所及下伸出援手实属人之常情。由此可见，“父干”购买力源源不绝，续为楼市稳定提供“底气”。

整体而言，楼市在 2018 年将面临息口上升的考验，惟料加息速度缓慢，加上市场资金钟情“砖头”及各类型置业需求势头强劲，相信楼价仍会稳步上升。