美联物业首席分析师刘嘉辉称，回顾过去20年香港楼市，楼价走势呈10年升、10年跌的“十上十落”局面。1997年平均实用呎价高位录7,767港元，2003年沙士期间一度跌至2,309元，而今年5月最新录约11,509元，综观20年楼价升近5成。

该行统计20个主要屋苑过去20年楼价走势，期内19个屋苑楼价报升，以荃湾中心平均实用呎价升逾1.11倍最多，截至5月底最新报11,905元，大围金狮花园亦升逾1.05倍至13,138元。唯一楼价未返家乡为深井浪翠园，最新实用呎价9,884元，较1997年跌5.5%。

二手买卖在辣招下萎缩，刘嘉辉表示，香港私楼总存量截至去年底逾115.87万伙，相比96年底逾91.92万伙多27.2%。平均每伙售价由1997年450.2万元，升至今年671.9万元，以此计算，香港私楼总市值由1997年41,022亿元，升至77,852亿元。

他指出，以楼价划分，在楼价上升下，今年500万元以下细价楼注册比例仅43.5%，较97年78.6%，劲减35.1个百分点。整体内地买家比例在2003年开放内地个人游后增加，2011年高峰期占成交比例达约14.2%，截至今年首季则录约8.6%。

美联物业住宅部行政总裁布少明总结，楼市现时已屈“牛三”阶段，有轻泡沫形成，预期美国12月会再加息一次，香港有机会跟随，但预期下半年楼价仍有3至5%增长，明年楼市或现波浪式小型调整，呈“小回再上”格局。

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