很久之前，我问一位前辈，做物业投资者要有何先缺条件？前辈表示，如果做一个普通物业投资者，有胆有色便可以,，但是如果想揾大钱，一定要“义胆雄心”。我当时不明白，做投资者又不是在江湖揾食，为什么要“义胆雄心”？前辈说，不是“义胆雄心”，而是“两个胆加一个像北极熊的心”，当时我仍然不明白。

在过去两、三年，有不少胆色过人的人买了楼，有新晋物业投资者说我缺乏胆色，不明白我如何成功做一位资深物业投资者，而且揾到大钱。他认为除了“符碌”之外，还是符碌。我说绝对同意，不过股票投资者说“Sell in May, and walk away”，难道真系等五月才卖股票？四月已经卖哂，到五穷六绝大家争先恐后卖股票的时候，可以趁低吸纳。我并不是不够胆，而是胆生毛，早已买够我们能够负担得起的物业，这两年买楼的风险始终很大。新晋投资者当然不同意，只是说我无胆。

近几个月，香港受到新冠疫情冲击， 一般人都不睇好股市及楼市，除了不少蓝筹股的股价跌至不堪入目之外，物业市场亦有大量优质住宅单位成交，而这些优质单位一般都是由新晋物业投资者持有。他们认为香港经济环境转坏，楼价有机会大跌。优质楼宇的成交亦可以印证他们的说法没有错。不过，市场上虽然有不少优质楼宇成交，但楼价指数不跌反升，那些卖楼的业主当然后悔。有人问我，为何市况这样差都不卖楼，是否收到一些珍贵消息没有跟大家分享。

他们不知道一个能够揾大钱的投资者一定要有“二胆熊心”，第一个胆是买入，在经济环境差都够胆买楼，这个胆很多人都有，我说大家或者不信，愈无钱的人这个胆愈大。当他们买了楼,赚了钱，适逢市况转坏，如果有第二个胆，就应该量力而为，可以不卖楼就不卖楼。但是很奇怪,不少够胆在市况差的时候买楼的人，反而不敢继续持有，将手上最优质的物业卖走，隔了一段时间,他们会发觉，如果当日不将优质物业卖走就会赚很多钱。那些卖楼的业主除了缺乏第二个胆之外，还缺乏好似北极熊在冬眠前的心，可以买几多就买几多，可以不卖就不卖，在没有迫切的情况下将优质物业卖走，又怎可能赚到大钱。