香港有很多旧楼都被人“落钉”，令到旧区不能重建，除了影响市容之外，亦令到供应减少。有老友问，如何起钉？那个冲完凉不著衫的阿基米德先生早已给我们一个答案，用杠杆原理连地球都可以起到，何况小小的一口“钉”？

有传闻说林郑《施政报告》将强拍成数由八成降至七成，消息未被证实已经令不少物业代理雄心壮志。全香港有不知几多幢旧楼已经有超过七成，但未到八成的业主同意强拍。如果强拍成数大降，能够释放住宅单位供应量数以十万个。所以物业代理非常雀跃，面对如此庞大的收楼、强拍、销售过程，产生非常庞大佣金。在建楼过程，有关行业的专业人士亦会受惠，无形中活化了楼宇供应的生命链。在五年至十年之内，旧楼重建将会为香港提供不少优质单位，对解决房屋问题有极大帮助。而最大受惠者就是持有超过70%而又未到80%的旧楼业主，他们可以避免付庞大的起钉费。

这个世界有人快乐有人愁。我相信那些持有20多个%的旧楼业主最失望，他们本来可以获得重建业主的丰厚起钉费。但是给林郑这样一搞，一切都变回正常。或者，他们可以反客为主，在强拍时夺得整幢物业的发展权，估计以后在强拍时，有一些旧楼不会以底价成交。换句话说，政府可以获得更多税收。有人话既然降低强拍成数有咁好效果，点解以为不做？我都不知道，或者以前香港政府比较弱势。