北上置业由认识内房用语开始，今期介绍拣楼必学术语，马上了解内地常见的物业销售类型和参考数值吧。
【现房】
“现房”是指通过交楼验收标准、领取不动产权证书的住宅。业主签订买卖合约后便可入住，并领取产权证。
贴士：
“现房”单位间隔、配套一目了然，而且产权清晰，付款后即时收楼，对新手买家较有保障。
【期房】
不同城市对“期房”各有一套标准。一般指发展商由取得预售许可证，至取得产权证期间的新楼盘；巿场上，泛指未竣工、未达至交楼标准的新楼盘，
贴士：
“期房”一般未完工便会推出市面，因此价格较“现房”便宜一点。但由于是“先付款、后交房”，买家要加紧留意收楼前出现的变量。
【建筑面积】
内地主要用“亩”、“公顷”和“平方米”计算土地面积；相反，住宅买卖则以“平方米”为单位。基本上，每1平方米，大约是10.764平方呎。而房产证上，一般会列明物业的建筑面积和套内面积，即是实用面积。
举个例子，一个500平方呎单位，大约是46.4平方米。大家北上置业，要先学懂转换单位。
【容积率】
“容积率”是指地积比率。这个数据可反映社区建筑密度，亦是衡量居住舒适度的关键数据。一般而言，容积率会用数字表达，数值愈少，代表楼盘居住密度愈低，居住舒适度愈高。
计算公式：容积率＝地上总建筑面积 ÷ 可建设用地面积
北上置业练好术语基本功，贯彻“先了解，后投资”良好入市态度，日后中港两地置业，随时活学活用，做个精明物业搜寻家。