差饷物业估价署公布“香港物业报告2020”初步统计数字，今年私人住宅落成量达20,850伙，按年升逾5成。

虽然去年私楼落成量仅13,640伙，较原先预测少逾3成，相信部份会顺延至今年才竣工，预期未来土地供应维持于低水平下，落成量亦会因此而有所推迟。再者，面对新型肺炎疫情，不排除影响项目落成进度，令部份原先估计今年落成的项目亦有机会顺延至明年，估计今年落成量最终约18,000伙，较差估署预期的20,850伙少近一成半。

事实上，翻查纪录，若以2004至今计算，除了17年及18年两年实际落成量能够达标，甚至超标外，其余十四年均较预测明显为低，去年差距更达33%(见图)。

此外，报告指出去年私楼空置率再次回落，由18年4.3%跌至19年3.7%低水平，反映住屋实质需求强劲。值得留意，去年已落成的13,640个单位中，有部份因未取得满意纸而未能入住的单位，报告界定为“空置”。而此类“空置”单位达7,340个，若扣除此类单位后作计算，去年空置率将由3.7%跌至约3.1%。