美联料全年逾3,000万元洋房成交创8年新高

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上半年豪宅市场走势凌厉，愈贵价、愈罕有的物业愈受市场追捧，当中逾3,000万元洋房由于供应少、需求大，交投表现突出，今年上半年注册宗数已创出6年新高﹗料下半年受惠于高铁效应，加上新房策加快新盘推售，洋房继续“有价有市”，成交有力“价量齐升”，全年注册量将挑战300宗的8年高位。

上半年逾3,000万元洋房成交创6年新高
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，综合土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心资料，今年上半年豪宅市场表现理想，逾2,000万元一手私楼注册量录1,256宗，较去年下半年升约31.4%，为自1996年有纪录以来次高，仅次于2017年上半年创出的1,438宗历史纪录﹗二手住宅注册量则达到1,093宗，较去年下半年升约51.6%，仅次于97年上半年的1,228宗，同创有纪录以来半年次高水平。期内，逾1亿元交投录86宗，亦是自1996年有纪录以来次高，仅次于2016年下半年创出的88宗历史纪录。

此外，逾3,000万元洋房的交投表现亦甚为突出，今年上半年注册量已录117宗(见图一)，较去年下半年的78宗升约50%，继2012年上半后再度突破一百宗水平，亦创自2012年上半年以来6年新高﹗

美联物业九龙豪宅高级区域营业董事曾凯群指出，根据美联物业分行统计，经过上半年的一轮消化，截至今年7月13日止，各区洋房货尾逾350伙，主要集中于新界区，占约217伙，当中以屯门区拥约133伙为首，其次是沙田及大埔区的约67伙，南区及西贡区则分别以约45及约44伙紧随其后，分占第三及第四位。以现时交投之畅旺，相信这三百多伙货尾将陆续被市场吸纳。

图一：每半年逾3,000万元洋房注册宗数

洋房新供应有限 料下半年价量齐升
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，今年上半年整体全新盘数量较预期少，在不包括村屋及全幢买卖项目之下，期内仅有5,752伙全新盘推出，创一手销售条例后新低，较去年下半年的10,373伙跌约44.5%，与去年同期的11,837伙相较更跌逾51.4%。不过，政府刚针对三大目标推出全新的“房策六招”，虽然未有就增加整体房屋供应及压抑楼价提出有效方案，但是市场普遍认为新招中向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，以及修改“预售楼花同意方案”两项措施，可促使一手私人住宅单位尽早推出市场，估计下半年发展商会加快推盘，2018年下半年有机会推出的全新盘将高达2.1万伙。如果以区域划分，下半年将军澳及西贡区的全新盘数目最多，达3,810伙；其次为屯门及深井区的3,063伙，大埔区的2,639伙则排于第三。

虽然下半年发展商有机会加快推盘，惟在逾2万伙将推出的全新盘中，预计只有336伙为洋房，仅占整体1.6%，当中更只有153伙，即45.5%为现楼洋房(见图二)有较迫切的推售需要。即使加上逾300伙货尾，未来洋房供应未必会大增，在炽热需求的支持下，价格料续升，惟个别发展商或会提供优惠吸客促销。

图二：估计2018年下半年有机会推售的洋房分布(现楼及楼花划分)

布少明强调，豪宅市场愈罕贵愈受欢迎，洋房近年落成量有持续减少的趋势，于2013年至2017年这四年间，全港仅有1,106伙全新洋房落成，较08年至12年间的1,384伙跌约20%。截至2017年底，全港洋房总存量仅约18,824伙，按落成量的年份划分，当中于2008至2017年落成的，即10年楼龄的洋房数目，更只有约2,490伙，占洋房总数仅约13%。相较于有限的新供应，市场对洋房的需求却持续强劲，上半年的炽热交投已足以反映。值得留意，下半年高铁通车效应，料可吸引更多国内人士来港置业，有利本地豪宅交投。此外，贸易战或迫使人民币贬值，亦突显“砖头保值”的作用。受惠于北水南下的带动，如现时市况未有大幅转向，整体豪宅表现有力更上层楼，特别是洋房“物以罕为贵”，价量表现皆看高一线，料逾3,000万元洋房有望续现“价量齐升”局面，下半年注册量将挑战200宗(见图三)水平，全年注册量可达至300宗，齐创8年新高。

图三：每年逾3,000万元洋房注册宗数