6月份整体物业注册量回升至7,902宗

据土地注册处资料显示,6月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录7,902宗,比起5月7,536宗升约4.9%。因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,预期金管局出招对楼市影响进一步浮现,加上美国加息等因素下,预期7月份住宅注册量将会显著减少,拖低7月整体物业注册量下跌,甚至跌至不足6,000宗水平(见图)。

回顾6月份整体物业注册量得以回升,主要来自新盘热销的带动。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,6月份一手私楼注册量录2,308宗,按月急升约80.6%,并创9个月以来次高,而当中主要来自荃湾海之恋、启德天寰及西区翰林峰的登记。

反观,金管局于5月公布新一轮收紧按揭措施对二手楼市的影响,已于6月二手住宅注册量逐步反映出来。据资料显示,6月份二手住宅注册量录3,990宗,按月减少约14.3%,并为近4个月新低。

至于工商舖、纯车位及其他等非住宅方面,跌幅最大的是写字楼,6月份注册量按月跌约28.3%;纯车位及其他按月增约4.7%;工厦注册量则升约8.9%,而舖位物业更增加约15.8%。

预期金管局出招对楼市影响进一步浮现,加上美国加息等因素下,二手交投进一步下挫,预期7月份二手住宅注册量低见2,700宗,届时将创16个月新低。与此同时,继荃湾、启德及西区等新盘项目推出后,过去一个月未再有大型新盘接力,至7月初元朗新盘才登场,而荃湾大型项目亦已踏入收票阶段,惟签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,预期7月售出的单位未必全数赶及同一月内登记,故料7月份一手私楼注册量将由6月份2,308宗高水平回落。在住宅注册量下跌的拖累下,7月份整体物业注册量将会下跌,并估计有机会跌至不足6,000宗水平。

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